서산 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 360.0평)

서산 성연면 예덕리의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2856만원입니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

서산시 성연면 예덕리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,190.00㎡(359.98평)입니다.

사건번호는 2025타경669이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 28,560,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 28,560,000원입니다.

입찰보증금은 2,856,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 서산시 성연면 예덕리 산96-3
물건용도	임야
토지면적	1,190.00㎡(359.98평)
건물면적
사건번호	2025타경669
감정평가액	28,560,000원
최저입찰가	(100%) 28,560,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예덕리 산96-3	임야	1190㎡ (359.98평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 성연면 예덕리 소재 '하솔마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)~(3): 대체로 세장형 평지로 농경지로 이용중임.
일련번호(4): 부정형 완경사지로 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 동측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함.
일련번호(2): 동측 및 남측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함.
일련번호(3): 동측 및 북측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함.
일련번호(4): 지적도상 맹지이나 인접토지의 노폭 약 3m 포장도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(2018-09-12)(예덕천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2018-09-12)(예덕천_소하천예정지)＜소하천정비법＞ 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(2018-09-12)(예덕천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2018-09-12)(예덕천_소하천예정지)＜소하천정비법＞ 일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(2018-09-12)(예덕천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2018-09-12)(예덕천_소하천예정지)＜소하천정비법＞ 일련번호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월29일	소유권
2015년4월28일	근저당권	44,000,000원
2015년4월28일	지상권
2025년4월10일	가압류	56,581,080원
2025년4월11일	가압류	27,775,886원
2025년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	466,545,594원원	196,783,742원원	42%	3.8회회
6개월	339,453,970원원	141,736,170원원	42%	3.8회회
12개월	273,675,620원원	111,603,465원원	39%	3.8회회

서산 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 360.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 답이고, 현황도 답임 - 목록2의 토지와 연접해 있음 - 본 건 토지는 도로에 인접하여 접근이 용이함 - 주위 토지와의 경계는 도로와 논둑으로 구분되어 있으나 정확한 경계 및 면적은 측량을 통해 확인이 필요함 목록2 - 공부상 답이고, 현황도 답임 - 목록1의 토지와 연접해 있음 - 본 건 토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경669 (대전지방법원 서산지원)

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