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신정동오피스텔경매> 남구 신정동 6090만원 싼 , 2025타경12019

2025타경12019 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

남구 신정동 627-3 오피스텔 경매

2025타경12019

소 재 지 : 울산광역시 남구 신정동 627-3

감 정 가 : 203,000,000

최 저 가 : 142,100,000

매각기일 : 2026.05.26(화) 10:00

소 재 지	울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 6층604호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.69㎡(3.23평)
건물면적	69.39㎡(20.99평)
사건번호	2025타경12019
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(70%) 142,100,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 627-3	688.8분의 10.6861	10.6861㎡ (3.23평)
건물	신정동 627-3	철근콘크리트구조	69.3894㎡ (20.99평)

[위치/주위환경] 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산광역시청"" 북측 인근에 위치하는 더렉스 6층 604호이며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 주상용, 단독주택 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상20층 건물 내 6층 604호(사용승인일: 2018.07.06)로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트칠 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등 [이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 주차타워 등이 되어 있습 니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 주변 및 인근 가로망 상태는 보통입니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	604호전부	2021.06.23	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월27일	소유권
2023년5월10일	압류
2024년9월6일	임차권설정	195,000,000원
2025년6월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	463,220,992원원	289,423,915원원	53%	4.6회회
6개월	238,479,128원원	144,140,904원원	57%	2.6회회
12개월	206,998,633원원	122,815,170원원	57%	2.6회회

신정동오피스텔경매> 남구 신정동 6090만원 싼 , 2025타경12019

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 200,000,000원, 가전보증금 5,000,000원 중 반환 받지 못함 보증금), 전입일자 2021,06,23,, 점유개시일자 2021.06.25., 확정일자 2021.06.01.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 공부상 용도가 오피스텔이며, 업무시설(오피스텔)로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 남

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박혜지: 1. 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일인 2025. 6. 20.임 한 보증금임 2. 을구 순위 1번 기재 임차보증금 195,000,000원은 보증금 200,000,000원, 가전보증금 5,000,000원 중 반환 받지 못

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 05. 10. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12019 (울산지방법원)

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