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나성동 758 근린상가경매 - (건물 20.0평)

감정가 11억 8000만원, 2회 유찰된 세종시 나성동 758 근린상가의 최저입찰가는 5억 7820만원입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 세종특별자치시 나성동 758 노블비즈니스타운 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경503741 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원입니다.

감정가격은 1,180,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 578,200,000원입니다.

건물면적은 66.08㎡(19.99평)이고, 토지면적은 17.14㎡(5.18평)입니다.

소 재 지	세종특별자치시 나성동 758 노블비즈니스타운 1층109호
물건용도	근린상가
토지면적	17.14㎡(5.18평)
건물면적	66.08㎡(19.99평)
사건번호	2025타경503741
감정평가액	1,180,000,000원
최저입찰가	(49%) 578,200,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나성동 758	1761.9분의 17.14	17.14㎡ (5.18평)
건물	나성동 758	철근콘크리트구조	66.08㎡ (19.99평)

[위치/주위환경] 대상물건은 세종특별자치시 나성동 소재 더휴리저브5단지아파트 서측 인근에 위치하는 노블비즈니스타운 제1층 제105호-에이호 외 2개호로서, 인근은 상업 및 업무시설 등이 혼재된 상업지대로서 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] ■ 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 건물중 제1층 제105-에이호 외 2개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 인테리어 및 페인트 등 마감, 창호 : 강화유리 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 1 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점) 용도로서, 현황 인접호수(104호 및 105호)와 호별경계없이 근린생활시설(상호:세사리빙)로 이용중임. 일련번호 2,3 : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로서, 기준시점 현재 폐문상태임.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, '상업 및 업무용' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 중로2류 및 서측으로 광로3류와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 1은 기준시점 현재 호별 구분 없이 인접호수(104호,105호)와 일단의 근린생활시설로서, 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 임차인 등의 구두탐문 등을 통해 위치확인하고 평가하였으며, 등기사항전부증명서상 소유권대지권 확인이 불가능하나, 적정 대지지분을 구분건물에 포함하여 평가하였음(의견란 참조) ■ 일련번호 2,3은 기준시점 현재 폐문상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2020.06.19.
세OO	109호	2020. 5. 26.	[보]100,000,000 [월]1,000,000
주OO		2022.05.30.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월23일	소유권
2016년6월27일	근저당권	958,800,000원
2019년6월26일	가압류	1,257,411,232원
2020년8월12일	압류
2021년3월15일	임차권설정	100,000,000원
2024년5월23일	압류
2025년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	301,222,222원원	118,326,182원원	57%	3.3회회
6개월	288,527,778원원	112,448,297원원	53%	3.4회회
12개월	306,295,335원원	133,283,494원원	59%	3회회

나성동 758 근린상가경매 - (건물 20.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
109호. 110호는 구획시설 철거가 일시적인 것으로 물리적 복원이 가능한 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 `세사리빙` 상호의 커튼 및 침구 판매업소로 임차인이 104호와 통합하여 호실구분 없이 영업중이라고 함, 목록2 및 목록3은 공실임 2. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
세종전월산 주식회사:상가건물임차권등기일은 2021. 3. 15.임 임차보증금과 차임은 109호, 110호 합산금액임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경503741 (대전지방법원)

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