나성동 758 9억 7600만원 근린상가경매로 저렴하게

대전지방법원에서 진행되는 2025타경503741, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 세종특별자치시 나성동 758 노블비즈니스타운 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 976,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 976,000,000원으로 떨어져

2026.04.22(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	세종특별자치시 나성동 758 노블비즈니스타운 1층105-에이호
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	68.60㎡(20.75평)
사건번호	2025타경503741
감정평가액	976,000,000원
최저입찰가	(100%) 976,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나성동 758	대지권 미등기	㎡
건물	나성동 758	철근콘크리트구조	68.60㎡ (20.75평)

[위치/주위환경] 대상물건은 세종특별자치시 나성동 소재 더휴리저브5단지아파트 서측 인근에 위치하는 노블비즈니스타운 제1층 제105호-에이호 외 2개호로서, 인근은 상업 및 업무시설 등이 혼재된 상업지대로서 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] ■ 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 건물중 제1층 제105-에이호 외 2개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 인테리어 및 페인트 등 마감, 창호 : 강화유리 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 1 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점) 용도로서, 현황 인접호수(104호 및 105호)와 호별경계없이 근린생활시설(상호:세사리빙)로 이용중임. 일련번호 2,3 : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로서, 기준시점 현재 폐문상태임.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, '상업 및 업무용' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 중로2류 및 서측으로 광로3류와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 1은 기준시점 현재 호별 구분 없이 인접호수(104호,105호)와 일단의 근린생활시설로서, 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 임차인 등의 구두탐문 등을 통해 위치확인하고 평가하였으며, 등기사항전부증명서상 소유권대지권 확인이 불가능하나, 적정 대지지분을 구분건물에 포함하여 평가하였음(의견란 참조) ■ 일련번호 2,3은 기준시점 현재 폐문상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월23일	소유권
2016년6월27일	근저당권	808,800,000원
2019년6월26일	가압류	1,257,411,232원
2020년8월12일	압류
2024년5월23일	압류
2025년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,934,783원원	103,385,877원원	49%	3.5회회
6개월	280,351,613원원	111,973,474원원	52%	3.3회회
12개월	361,277,310원원	157,166,584원원	57%	2.8회회

나성동 758 9억 7600만원 근린상가경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 `세사리빙` 상호의 커튼 및 침구 판매업소로 임차인이 104호와 통합하여 호실구분 없이 영업중이라고 함, 목록2 및 목록3은 공실임 2. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경503741 (대전지방법원)

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