나성동 758 노블비즈니스타운 상가 경매 물건 ▶ 2025타경503741

이번에 소개할 경매물건은 세종시 나성동에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 4억 7824만원입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

세종특별자치시 나성동 758 노블비즈니스타운 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경503741이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 976,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 478,240,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 47,824,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	세종특별자치시 나성동 758 노블비즈니스타운 1층105-에이호
물건용도	상가
토지면적
건물면적	68.60㎡(20.75평)
사건번호	2025타경503741
감정평가액	976,000,000원
최저입찰가	(49%) 478,240,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나성동 758	대지권 미등기	㎡
건물	나성동 758	철근콘크리트구조	68.60㎡ (20.75평)

[위치/주위환경] 대상물건은 세종특별자치시 나성동 소재 더휴리저브5단지아파트 서측 인근에 위치하는 노블비즈니스타운 제1층 제105호-에이호 외 2개호로서, 인근은 상업 및 업무시설 등이 혼재된 상업지대로서 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] ■ 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 건물중 제1층 제105-에이호 외 2개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 인테리어 및 페인트 등 마감, 창호 : 강화유리 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 1 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점) 용도로서, 현황 인접호수(104호 및 105호)와 호별경계없이 근린생활시설(상호:세사리빙)로 이용중임. 일련번호 2,3 : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로서, 기준시점 현재 폐문상태임.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, '상업 및 업무용' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 중로2류 및 서측으로 광로3류와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 1은 기준시점 현재 호별 구분 없이 인접호수(104호,105호)와 일단의 근린생활시설로서, 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 임차인 등의 구두탐문 등을 통해 위치확인하고 평가하였으며, 등기사항전부증명서상 소유권대지권 확인이 불가능하나, 적정 대지지분을 구분건물에 포함하여 평가하였음(의견란 참조) ■ 일련번호 2,3은 기준시점 현재 폐문상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(1OO	105-에이호	2016. 11. 15.	[보]50,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월23일	소유권
2016년6월27일	근저당권	808,800,000원
2019년6월26일	가압류	1,257,411,232원
2020년8월12일	압류
2024년5월23일	압류
2025년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,033,333원원	111,655,955원원	56%	3.6회회
6개월	272,331,250원원	106,581,284원원	54%	3.5회회
12개월	303,840,210원원	129,262,102원원	57%	3.1회회

나성동 758 노블비즈니스타운 상가 경매 물건 ▶ 2025타경503741

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 인접호수(104호 및 105호)와 호별 구분 없이 일체로 이용중. 경계 표지나, 건물번호표지가 없는 상태이나, 집합건축물대장상 건축물현황도에 따라 확인 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 `세사리빙` 상호의 커튼 및 침구 판매업소로 임차인이 104호와 통합하여 호실구분 없이 영업중이라고 함, 목록2 및 목록3은 공실임 2. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(105-에이호)이미향:2026. 3. 20.현재 105-에이호만 사용중이라고함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경503741 (대전지방법원)

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