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금산군 남일면 718.1평 답 경매 (최저입찰가: 3827만원)

금산군 덕천리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 충청남도 금산군 남일면 덕천리 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경503724 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원입니다.

감정가격은 78,104,600원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 38,271,000원입니다.

토지면적은 2,374.00㎡(718.14평)입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 남일면 덕천리 109
물건용도	답
토지면적	2,374.00㎡(718.14평)
건물면적
사건번호	2025타경503724
감정평가액	78,104,600원
최저입찰가	(49%) 38,271,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕천리 109	답	2374㎡ (718.14평)
제시외건물	덕천리 109	관리사	32.5 ㎡(9.83평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 남일면 덕천리 소재 '덕천교'북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,농가주택,임야등이 혼재하는 마을인근농경지대로서 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 농기계 및 차량진출입이 가능하며 제반교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 농경지(답)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측 및 서측으로 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 비닐하우스 3동(면적 각동당 약 360㎡,깻잎작목),쇠파이프 골조만 있는 상태 하우스 및 조립식판넬조 관리사(약 32.5㎡)가 소재하며, 본 평가에서는 관리사를 제시외 건물로 평가하였으니,경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월27일	소유권
2022년8월3일	근저당권	51,000,000원
2024년8월26일	가압류	45,817,491원
2024년8월29일	가압류	54,883,969원
2024년8월29일	가압류	68,834,603원
2025년11월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,583,270원원	36,704,600원원	39%	3.8회회
6개월	181,033,294원원	57,378,563원원	36%	3.9회회
12개월	237,084,390원원	107,713,600원원	46%	3회회

금산군 남일면 718.1평 답 경매 (최저입찰가: 3827만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외건물(관리사) 매각에서 제외함 본건 지상 비닐하우스, 골조하우스, 농작물 매각에서 제외함 농지취득자격증명요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경503724 (대전지방법원)

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