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칠곡군 주택경매, 8억 4605만원대 경북 칠곡군 석적읍 중리 경매물건 찾았습니다

칠곡군 석적읍 중리의 주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 1457만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

주택 경매 / 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 주택 경매 / 2025타경9228

소 재 지	경상북도 칠곡군 석적읍 중리 249-14
물건용도	주택
토지면적	320.90㎡(97.07평)
건물면적	596.90㎡(180.56평)
사건번호	2025타경9228
감정평가액	846,052,500원
최저입찰가	(49%) 414,566,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리 249-14	대	320.9㎡ (97.07평)
건물	중리 249-14	1층 주차장(계단실) 철근콘크리트조	11.25㎡ (3.40평)
	중리 249-14	2층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트조	187.5㎡ (56.72평)
	중리 249-14	3층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트조	187.5㎡ (56.72평)
	중리 249-14	4층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트조	165.55㎡ (50.08평)
제시외건물	중리 249-14	다용도실	24.6 ㎡(7.44평) 포함
제시외건물	중리 249-14	다용도실	20.5 ㎡(6.20평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 ‘장곡중학교’ 서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 정비된 주택지대로서 주상복합건물, 다가구주택 등의 단독주택, 학교, 임야 등으로 형성 되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 북측 인근에 왕복 4차선의 '장곡길', 동측 인근에 왕복 4 차선의 '장곡3.1로'가 통과 하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 세로장방형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 단독주택(다가구주택)건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장된 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '건물 감정평가요항표' 참조 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---
[건물구조] 본건 기호 2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서 사용승인일 : 2014.07.22 외 벽 : 석재, 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 본건 기호 2)는 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 4층에 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 표기된 것처럼 제시외건물 기호 ㄱ), ㄴ)이 소재하여 현장조사시 개략적인 실측에 의거하여 면적을 사정하여 감정 평가의 목적을 고려하여 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	303호	2022.06.02	[보]65,000,000
이OO	103호	2022.05.25.
한OO	2층103호	2022.05.25.	[보]60,000,000 [월]50,000
한OO	303호	2022.06.02	[보]65,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월16일	소유권
2014년9월19일	근저당권	480,000,000원
2025년9월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월16일	소유권
2014년9월19일	근저당권	480,000,000원
2024년8월7일	임차권설정	65,000,000원
2025년9월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	810,664,850원원	348,671,750원원	45%	2.5회회
6개월	724,227,875원원	289,275,875원원	42%	2.8회회
12개월	700,883,022원원	286,998,800원원	43%	2.9회회

칠곡군 주택경매, 8억 4605만원대 경북 칠곡군 석적읍 중리 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험주식회사(임차인 한국토지주택공사(303호)):주택임차권등기권자 한국토지주택공사(303호)의 임차보증금반환채권의 양수인임 한국토지주택공사(303호 이미영):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.08.07.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경9228 (대구지방법원)

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