30억 8780만원짜리 건물, 대구시 지산동 경매로 나왔는데 안전한가?

대구시 수성구 지산동 건물, 감정가 30억 8780만원 → 최저 30억 8780만원! 건물 찾는 분께 적합합니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경8809

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 3,087,799,400원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 3,087,799,400원으로

2026.04.22(수) 10:00 대구지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 수성구 지산동 1188-3
물건용도	건물
토지면적	408.70㎡(123.63평)
건물면적	1,109.54㎡(335.64평)
사건번호	2025타경8809
감정평가액	3,087,799,400원
최저입찰가	(100%) 3,087,799,400원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산동 1188-3	대	408.7㎡ (123.63평)
건물	지산동 1188-3	1층 소매점 철근콘크리트조	157.89㎡ (47.76평)
	지산동 1188-3	2층 사무실 철근콘크리트조	189.79㎡ (57.41평)
	지산동 1188-3	3층 당구장 철근콘크리트조	189.79㎡ (57.41평)
	지산동 1188-3	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	171.86㎡ (51.99평)
	지산동 1188-3	5층 근린생활시설 철근콘크리트조	171.86㎡ (51.99평)
	지산동 1188-3	지하 다방 철근콘크리트조	213.25㎡ (64.51평)
제시외건물	지산동 1188-3	다용도실	5.0 ㎡(1.51평) 포함
	지산동 1188-3	다용도실	9.1 ㎡(2.75평) 포함
	지산동 1188-3	옥상정원수목	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 '지산중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 중로변 근린생활시설 상가점포, 후면 다가구 및 단독주택 등으로 형성된 중로변 노선상가지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 교통시설 접근 및 편의성, 간선도로 접근성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 북향 완만한 경사지대에 인접지 및 도로와는 등고 평탄하게 조성되어 있는 세로장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 15미터(왕복 2차선)의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(무지개유치원)
(수성고등학교)(한국예술유치원){교육환경 보호에 관한 법률} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: -
[건물구조] 2(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 상가건물로 사용승인일: 1992.12.30 외 벽 : 외장석재, 외장타일, 외장페인팅 등 내 부 : 점포,사무실부분은 벽지, 페인팅, 바닥타일, 내장마감재 등 계단은 화강석바닥, 본타일 등 창 호 : 샷시유리 창호, 강화유리문 등 입니다.
[이용상태] 2(가) 근린상가 (대아빌딩)
지하층: 사무실(공실상태)
1층: 근린생활시설 점포 (THE 하우스)
2층: 사무실(공실상태)
3층: 사무실(공실상태)
4층: 사무실(공실상태)
5층: 사무실(공실상태)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 냉난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 간이구조의 제시외 건물(부합구조)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: - 제시목록상 건물용도가 3,4,5층,지하층은 당구장(3층), 학원(4,5층), 다방(지하)으로 되어 있으나 현황은 대부분 사무실(공실상태)입니다.
- 본건 건물 옥상에는 측백나무 등이 식재된 간이 옥상정원이 조성되어 있고, 무선통신기지국 안테나가 설치되어 있으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
LIOO	1층전체	2023.03.30	[보]80,000,000 [월]4,000,000
LIOO	1층165.2900㎡	2023.03.30.	[보]80,000,000 [월]4,000,000
주OO	82.50평방미터	2011.03.18.	[보]5,000,000
주OO	3층전부		[보]100,000,000
주OO	4층,5층,지하전부		[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월31일	소유권
2022년3월31일	근저당권	3,100,000,000원
2023년2월7일	근저당권	240,000,000원
2023년11월1일	압류
2024년1월23일	근저당권	1,200,000,000원
2025년8월4일	임의경매