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대구시 수성구 범어동 주택 경매 ★ (최저입찰가: 4억 8585만원)

수성구 범어동의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 8585만원까지 떨어졌습니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 수성구 범어동 805-334 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2025타경8716)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 485,846,175원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 485,846,175원입니다.

2026.06.10(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 범어동 805-334
물건용도	주택
토지면적	147.14㎡(44.51평)
건물면적	65.31㎡(19.76평)
사건번호	2025타경8716
감정평가액	485,846,175원
최저입찰가	(100%) 485,846,175원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범어동 805-334	대	142.5㎡ (43.11평)
토지	범어동 805-321	도로	4.6375㎡ (1.40평) 6.4분의1.4 지분전부
건물	범어동 805-334	단층 주택	59.04㎡ (17.86평)
건물	범어동 805-334	단층 창고	3.57㎡ (1.08평)
제시외건물	범어동 805-334	가닥	2.7 ㎡(0.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 '대구지방고용노동청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 시내버스승강장 및 대구지상철 3호선 수성구민운동장역이 소재하는등 대중교통이용 및 인근 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 주거용 건부지입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(가) 세멘벽돌조 슬래브 및 기와지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1976.05.19)
외벽 : 페인팅 및 치장타일붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일붙임 등 마감 창호 : 새시단창임.
기호(나) 세멘부록조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1976.05.19)
외벽 : 페인팅 및 치장타일붙임 마감 내벽 : 페인팅 마감 바닥 : 콘크리트미장 마감 창호 : 알루미늄새사창호입니다.
[이용상태] 기호(가) 주택 기호(나,다) 창고 [설비내역] 기호(가) 급배수설비, 난방설비등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(가)건물은 공부상 '와즙(기와지붕'으로 등재되어 있으나, 시제 '슬래브 및 기와지붕'이며, 기호(나,다)건물은 공부상 2개의 동이나 실제 1개의 동입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월9일	소유권
2020년11월9일	근저당권	220,000,000원
2023년2월2일	근저당권	84,000,000원
2025년2월12일	가압류	6,632,044원
2025년7월23일	강제경매
2025년9월3일	가압류	10,459,795원
2025년9월12일	임의경매
2025년12월29일	임의경매
2026년1월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월9일	소유권
2020년11월9일	근저당권	220,000,000원
2023년2월2일	근저당권	84,000,000원
2025년2월12일	가압류	6,632,044원
2025년7월23일	강제경매
2025년9월3일	가압류	10,459,795원
2025년9월12일	임의경매
2025년12월29일	임의경매
2026년1월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,456,462,043원원	608,400,250원원	51%	3.3회회
6개월	1,112,105,604원원	509,547,143원원	54%	2.7회회
12개월	1,103,730,642원원	544,083,000원원	55%	2.6회회

대구시 수성구 범어동 주택 경매 ★ (최저입찰가: 4억 8585만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시 외 건물 매각 포함, 목록 3은 지분 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,228,966원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1351, 병합 2025타경9272,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 기와지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8716 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.