장군면 산학리 임야 경매 물건 ρ 2025타경4006

이번에 소개할 경매물건은 세종시 에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 22억 2959만원입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 2,229,589,200원입니다. 최저입찰가는 2,229,589,200원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.22(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 222,958,920원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 세종특별자치시 장군면 산학리
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 4006
  ▧ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	세종특별자치시 장군면 산학리 산2-5
물건용도	임야
토지면적	26,599.00㎡(8,046.20평)
건물면적
사건번호	2025타경4006
감정평가액	2,229,589,200원
최저입찰가	(100%) 2,229,589,200원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산학리 산2-5	임야	21944㎡ (6,638.06평)
토지	산학리 144-9	임야	4655㎡ (1,408.14평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 산학리 소재 '대교천교' 남서측인근에 위치하며, 주위는 농경지,농촌주택,임야등이 혼재하는 지방도변임야지대로서 제반입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건 동측으로 지방도변에 우치하여 차량접근이 가능하며, 본건 북측으로 당진대전고속도로가 경유하는 등 제반교통여건은 양호함.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 사다리형 급경사지로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1은 동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하며 본건 기호2는 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1.2 : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,161,535,696원원	1,169,915,161원원	35%	3.4회회
6개월	1,044,361,209원원	552,786,343원원	43%	2.7회회
12개월	966,993,897원원	526,345,675원원	48%	2.5회회

장군면 산학리 임야 경매 물건 ρ 2025타경4006

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
고속도로 부근 급경사의 자연림으로 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,229,589,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 297,834,906원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경4006 (대전지방법원)

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