유성구 문지동 근린주택경매 - 근린주택 (건물 120.9평, 토지 82.2평)

감정가 16억 5894만원, 첫 입찰된 대전시 유성구 문지동 644-8 근린주택의 최저입찰가는 16억 5894만원입니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경3984

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,658,938,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,658,938,000원으로

2026.04.22(수) 10:00 대전지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대전광역시 유성구 문지동 644-8
물건용도	근린주택
토지면적	271.60㎡(82.16평)
건물면적	399.75㎡(120.92평)
사건번호	2025타경3984
감정평가액	1,658,938,000원
최저입찰가	(100%) 1,658,938,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문지동 644-8	대	271.6㎡ (82.16평)
건물	문지동 644-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	99.33㎡ (30.05평)
	문지동 644-8	2층 주택 철근콘크리트구조	152.47㎡ (46.12평)
	문지동 644-8	3층 주택 철근콘크리트구조	147.35㎡ (44.57평)
제시외건물	문지동 644-8	보일러실	0.6 ㎡(0.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 문지동 소재 "문지택지개발지구" 내에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경 등은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-08-23), 지구단위계획구역(2016-08-23)(대덕연구개발특구2단계(문지)개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-08-23)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(2017-10-18)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)
6)제시목록 외의 물건 없 음. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(1) ▷철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, -외 벽 : 외장석재 및 드라이비트 등 마감 -내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 -창 호 : 샷시창호 등 마감임 [이용상태] 주상용으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적개황도 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월10일	소유권
2018년12월10일	근저당권	637,000,000원
2025년1월31일	압류
2025년11월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월10일	소유권
2018년12월10일	근저당권	637,000,000원
2019년1월3일	전세권	100,000,000원
2024년7월24일	임차권설정	145,000,000원
2024년12월23일	임차권설정	110,000,000원
2025년1월3일	임차권설정	120,000,000원
2025년1월31일	압류
2025년2월6일	가압류	120,000,000원
2025년5월19일	임차권설정	90,000,000원
2025년9월10일	임차권설정	80,000,000원
2025년11월17일	임의경매
2025년12월12일	임차권설정	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,740,369,201원원	1,046,054,600원원	61%	1.7회회
6개월	1,713,441,914원원	1,053,038,970원원	62%	1.8회회
12개월	1,743,557,468원원	1,089,152,286원원	62%	1.6회회

유성구 문지동 근린주택경매 - 근린주택 (건물 120.9평, 토지 82.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. `에벤에셀` 명칭의 3층 주택으로 1층에 임차인 신기영이 운영하는 `퍼스널트레이닝`과 폐문 상태의 `생각대로` 배달서비스 사무실이 있고, 2층 (201호-204호), 3층(301호-303호)이 있음,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,658,938,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 493,628,650원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경3984 (대전지방법원)

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