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[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 부천 오정구 시세분석

부천 내동에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

부천시 오정구 내동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 36.45㎡(11.03평)입니다. 토지면적은 21.24㎡(6.43평)입니다.

사건번호는 2025타경34520이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 145,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 145,000,000원입니다.

입찰보증금은 14,500,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 오정구 내동 297-5 청담빌리지 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.24㎡(6.43평)
건물면적	36.45㎡(11.03평)
사건번호	2025타경34520
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(100%) 145,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내동 297-5	183.1분의 21.24	21.24㎡ (6.43평)
건물	내동 297-5	철근콘크리트구조	36.45㎡ (11.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내촌사거리" 북동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2011년 10월 28일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건중 제3층 제301호로 외벽:스톤코트 및 인조석붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 다세대주택으로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 1필지 대체로 장방형의 토지로 공동주택 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 동측과 북측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,소로2류(폭8m~10m)(접함),소로3류(폭8m미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역,대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.08.26~2026.08.25)).
[공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임(2024.01.26) 임차보증금: 156,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2021.12.18 주민등록일자: 2022.01.12 점유개시일자: 2022.01.12 확정일자: 2021.12.20 임차권자: 김**,경기도 부천시 오정구 삼작로221번길 39,301호

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.01.12.	[보]156,000,000
주OO	전부	2022.01.12.	[보]156,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월3일	소유권
2024년1월29일	임차권설정	156,000,000원
2025년9월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,694,444원원	169,154,072원원	65%	1.7회회
6개월	246,636,250원원	166,610,073원원	68%	1.5회회
12개월	236,249,620원원	163,206,876원원	70%	1.5회회

[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 부천 오정구 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김주용: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 29.임 주택도시보증공사(임차인 김주용): 경매신청채권자이고 임차인 김주용의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.09.17.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경34520 (인천지방법원 부천지원)

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