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경기 부천 원미구 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 7350만원)

인천지방법원 부천지원의 2025타경34506 사건, 1억 5000만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경34506

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 150,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 73,500,000원으로

2026.07.08(수) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매10계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 부천시 원미구 약대동 79-2 대웅주택 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	42.60㎡(12.89평)
건물면적	63.17㎡(19.11평)
사건번호	2025타경34506
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(49%) 73,500,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	약대동 79-2	364분의 42.6	42.6㎡ (12.89평)
건물	약대동 79-2	철근콘크리트조	63.17㎡ (19.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "부천초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 4층 중 제1층 제102호 외벽: 치장벽돌쌓기 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급 배수 시설, 개별난방시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측의 진입로를 통해 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 항공표면< 공항시설법> , 상대보호구역(상대보호구역(부천초)(기타사항은부천교육지원청에문의)< 교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(상대보호구역 (부천초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) -별첨 토지이용계획확인서 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] -임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2022.06.08.	[보]150,000,000
주OO	전부	2022.06.08.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월1일	소유권
2022년8월25일	가압류	32,643,034원
2023년3월8일	압류
2023년4월25일	압류
2024년6월20일	임차권설정	150,000,000원
2024년12월31일	압류
2025년9월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,672,414원원	122,784,237원원	67%	1.8회회
6개월	206,233,645원원	149,139,913원원	70%	1.6회회
12개월	204,967,480원원	149,819,990원원	71%	1.6회회

경기 부천 원미구 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 7350만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장혜리:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 20.임 주택도시보증공사(임차인 장혜리): 경매신청채권자이고 임차인 장혜리의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.25.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경34506 (인천지방법원 부천지원)

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