3억 1000만원짜리 다세대(빌라), 경기 원미구 부동산경매

경기 부천시 원미구 원미동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 1000만원, 현재 최저입찰가는 3억 1000만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	경기도 부천시 원미구 원미동 189-97 대성쉐르빌 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	40.76㎡(12.33평)
건물면적	56.62㎡(17.13평)
사건번호	2025타경34338
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(100%) 310,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원미동 189-97	413분의 40.76	40.76㎡ (12.33평)
건물	원미동 189-97	철근콘크리트구조	56.62㎡ (17.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재""소명여자고등학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일 : 2018.05.28)
외벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등.
창호 : 하이섀시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방시설, 도시가스설비, 승강기(8인승)등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 삼각형의 토지로서 ""공동주택"" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에, 북서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 경기도 부천시 원미구 원미동 189-97번지 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))
경기도 부천시 원미구 원미동 189-127번지 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2023.12.11.	[보]5,000,000 [월]800,000
김OO	전부	2019.04.22.	[보](1)237,000,000(2)247,000,000
주OO	전부	2019.04.22.	[보](1)237,000,000(2)247,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월19일	소유권
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월26일	임차권설정	237,000,000원
2025년8월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	194,959,184원원	134,306,971원원	66%	2회회
6개월	211,987,654원원	152,169,143원원	69%	1.8회회
12개월	210,115,789원원	154,018,323원원	71%	1.7회회

3억 1000만원짜리 다세대(빌라), 경기 원미구 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김우리: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 26.임 주택도시보증공사(임차인 김우리): 경매신청채권자이고 임차인 김우리의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.28.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경34338 (인천지방법원 부천지원)

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