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[경기 고양 경매] 상가 최저경매가 11억 7100만원!

의정부지방법원 고양지원의 2025타경65305 사건, 11억 7100만원짜리 상가 경매물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 고양시 일산동구 마두동 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 65305 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.22(수) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매의 이해관계인
"ㄱ. 경매개시결정을 받은 압류채권자(경매신청채권자) ㄴ. 집행력있는 정본에 의하여 배당을 요구한 채권자 ㄷ. 채무자 및 경매대상 부동산의 소유자 ㄹ. 부동산 등기부에 기입된 부동산 위의 권리자 ㅁ. 부동산 위의 권리자로서 그 권리를 증명한자(예:대항요건을 갖춘주택임차인, 경매신청등기 후의 목적 부동산의 소유권을 취득한 자나 용익담보물건의 설정등기를 한 자, 건물등기 있는 토지임차인 등) "

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 마두동 781 현대프라자빌딩 지하층1호
물건용도	상가
토지면적	307.92㎡(93.15평)
건물면적	901.92㎡(272.83평)
사건번호	2025타경65305
감정평가액	1,171,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,171,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마두동 781-1	1499.9분의 224.83	224.83㎡ (68.01평)
대지권	마두동 781-1	1499.9분의 83.09	83.09㎡ (25.13평)
건물	마두동 781	지하층1호 철근콘크리트조	658.56㎡ (199.21평)
건물	마두동 781	지하층2호 철근콘크리트조	243.36㎡ (73.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 "백석고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거 및 상업지대로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층/지상5층건 중 지하1층 1,2호로서 외벽:외장석 붙임 등 마감, 내벽:내부인테리어 등 마감, 바닥:타일 등 마감, 창호:플라스틱 프레임의 창호 마감입니다.
[이용상태] 본건 지하층1,2호 전체 하나로 현재 근린생활시설(헬스장)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 등의 설비 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 상업용 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접해있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2024-11-22) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(정발초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다.(임대 미상임)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	지하층1호	2020.2.5.	[보]70,000,000 [월]4,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월31일	소유권
2002년9월25일	근저당권	1,235,000,000원
2015년5월20일	압류
2016년12월22일	가압류	120,000,000원
2017년1월5일	압류
2026년1월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	436,371,167원원	220,280,175원원	65%	1.8회회
6개월	1,107,926,022원원	658,155,610원원	69%	1.6회회
12개월	871,106,736원원	513,192,914원원	68%	1.6회회

[경기 고양 경매] 상가 최저경매가 11억 7100만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1~2 전체 하나의 근린생활시설(범휘트니스 헬스장)로 운영되고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층 지하2층 근린생활시설 및 운동시설 지하층1호 및 지하층2호를 전부 범휘트니스가 사용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.9.25. 근저당권 설정 (공동담보)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경65305 (의정부지방법원 고양지원)

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