부천시다세대(빌라)경매 - 부천 오정구 경매 완벽해설

경기 부천시 오정구에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 44.3㎡(13.4평), 토지 26.3㎡(8.0평)

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 경기도 부천시 오정구 내동 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 34244 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.08(수) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

낙찰
"낙찰이란 공사도급ㆍ물건의 매매 등의 계약을 체결함에 있어 경쟁매매 에 의하는 경우에 한쪽 당사자가 입찰에 의하여 다른 당사자를 결정하는 것을 말한다. 다수의 희망자로부터 희망가격 등을 서면으로 제출하게 하 여, 그 중에서 가장 유리한 내용, 즉 판매의 경우는 최고가격, 매입의 경우는 최저가격 또는 예정가격에 가장 가까운 가격을 기재하여 제출한 자를 선택하여 계약의 당사자로 결정한다. 문서에 의하여 의사표시를 하 므로 타인의 내용을 알지 못하여 비밀이 유지되고 계약의 공정을 기할수 있다. 예산회계법상 정부, 공공기관, 공공단체가 매매, 임차, 도급, 기타 계 약을 하는 경우에는 이 방법에 의하는 것을 원칙으로 하고 있다. 세법에 서도 압류재산의 매각, 장치기간 경과물품의 매각, 몰수품 등의 처분에 있어 이 방법을 적용하는 것을 원칙으로 하고 있다. "

소 재 지	경기도 부천시 오정구 내동 333-10 삼성드림빌 102동 4층 401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.34㎡(7.97평)
건물면적	44.28㎡(13.39평)
사건번호	2025타경34244
감정평가액	189,000,000원
최저입찰가	(49%) 92,610,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내동 333-10	260분의 26.34	26.34㎡ (7.97평)
건물	내동 333-10	1 철근콘크리트구조	44.28㎡ (13.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 '내촌어린이공원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 미장스톤 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감.
창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지 거래계약에관한허가구역 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.07.03.
오OO	전부	2021.12.01.	[보]175,000,000
정OO		2025.07.03.	[보]3,000,000 [월]300,000
주OO	전부	2021.12.01.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월2일	소유권
2023년9월18일	근저당권	59,800,000원
2023년12월5일	임차권설정	175,000,000원
2025년3월26일	압류
2025년8월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	186,937,500원원	131,675,412원원	68%	1.8회회
6개월	231,634,000원원	156,338,699원원	68%	1.6회회
12개월	223,497,083원원	153,915,040원원	69%	1.6회회

부천시다세대(빌라)경매 - 부천 오정구 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오학근: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 5.임 주택도시보증공사(임차인 오학근): 경매신청채권자이고 임차인 오학근의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.18.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경34244 (인천지방법원 부천지원)

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