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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

풍무동오피스텔경매> 김포시 풍무동 싼 , 2025타경34201

김포시 897에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486668

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 김포시 풍무동 897 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.04.22(수) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 4층416호
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	19.89㎡(6.02평)
사건번호	2025타경34201
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(100%) 131,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 897	대지권 미등기	㎡
건물	풍무동 897	철근콘크리트구조	19.8949㎡ (6.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""신풍초등학교"" 남서측 인근에 위치하며,주위는 동류형의 업무시설과 각종 근린생활시설이 들어서 있는 노선상가지대임 [교통상황] 본건 인근 풍무로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통편익 은 보통시 됨 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 [이용상태] 건축물대장상 전유부 용도는 오피스텔로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인은 불가하였음 [설비내역] 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 토지로서, 업무시설 및 제1,2종 근린생활시설로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 각각 노폭 약 35m,10m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 용이함 [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접 합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 다지구(환경 보전과 확인)＜공항시설법＞, 제3종구역(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역 ＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역 (풍무처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] # 등기사항전부증명서 을구 순위번호1에 주택임차권(임차보증금 120,000,000원)이 등재되어 있으나, 자세한 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2020.08.04.	[보](1)115,000,000(2)120,000,000
주OO	전부	2020.08.04.	[보](1)115,000,000(2)120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월4일	소유권
2022년11월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월26일	압류
2024년1월19일	압류
2024년8월6일	임차권설정	115,000,000원
2024년8월22일	압류
2025년8월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,360,000원원	115,816,967원원	48%	2.8회회
6개월	349,202,500원원	140,569,142원원	50%	2.7회회
12개월	349,598,364원원	141,763,779원원	50%	2.6회회

풍무동오피스텔경매> 김포시 풍무동 싼 , 2025타경34201

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유원석: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 6.임 주택도시보증공사(임차인 유원석): 경매신청채권자이고 임차인 유원석의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.26.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486668

사건번호 : 2025타경34201 (인천지방법원 부천지원)

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