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부천 원미구 오피스텔 경매로 1억 3617만원 저렴하게

경기 부천 원미구 춘의동 오피스텔, 감정가 2억 6700만원 → 최저 1억 3083만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 부천시 원미구 춘의동 오피스텔

인천지방법원 부천지원 2025타경34189입니다.

감정가격은 267,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 130,830,000원입니다.

2026.07.08(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 춘의동 205-33 제이와이팰리스 7층701호
물건용도	오피스텔
토지면적	18.71㎡(5.66평)
건물면적	67.96㎡(20.56평)
사건번호	2025타경34189
감정평가액	267,000,000원
최저입찰가	(49%) 130,830,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	춘의동 205-33	1268.3분의 18.7064	18.7064㎡ (5.66평)
건물	춘의동 205-33	철근콘크리트구조	67.96㎡ (20.56평)

[위치/주위환경] 부천시 원미구 원미동 소재 ""원미구청"" 북측인근에 위치하는 오피스텔 ""제이와이팰리스"" 제7층 제701호로서 인근은 공장 위주의 공업지대임.
[교통상황] 북측인근에 지하철7호선 ""춘의역""이 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 지하1층 지상12층 오피스텔 건물 내 제7층 제701호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 섀시창호임. [이용상태] 공부상 용도 오피스텔임.
[설비내역] 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 오피스텔 건물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한지역),(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2022.06.17.	[보]265,000,000
이OO		2024.12.17.
주OO	전부	2022.06.17.	[보]265,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월20일	소유권
2022년7월28일	근저당권	144,000,000원
2023년6월21일	근저당권	99,000,000원
2024년1월5일	임차권설정	265,000,000원
2024년7월17일	가압류	21,717,842원
2024년10월23일	압류
2025년8월13일	강제경매
2025년10월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	302,666,667원원	174,108,759원원	57%	2.1회회
6개월	391,754,489원원	240,211,678원원	62%	2.1회회
12개월	430,831,645원원	278,668,398원원	69%	1.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안영주: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 5.임 주택도시보증공사(임차인 안영주): 경매신청채권자이고 임차인 안영주의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.28.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경34189 (인천지방법원 부천지원)

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