[2025타경34169 다세대(빌라)경매] 부천시 소사구 경매 상세정보.

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경34169의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5890만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 227,000,000원입니다. 최저입찰가는 158,900,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.05.27(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,890,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 경기도 부천시 소사구 송내동
  O 사건번호 : 2025 타경 34169
  O 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

소 재 지	경기도 부천시 소사구 송내동 576-4 이루다힐 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.67㎡(9.58평)
건물면적	40.91㎡(12.38평)
사건번호	2025타경34169
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(70%) 158,900,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송내동 576-4	462.90분의 31.67	31.67㎡ (9.58평)
건물	송내동 576-4	철근콘크리트구조	40.91㎡ (12.38평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천공업고등학교' 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 '부천역 및 중동역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 외장벽돌 등 마감.
창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가로장방형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 북측의 '경인로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2025.05.28.	[보]1,000,000 [월]700,000
조OO	전부	2022.05.20.	[보]225,700,000
주OO	전부	2022.05.20.	[보]225,700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월30일	소유권
2023년4월14일	압류
2023년8월23일	압류
2024년4월24일	임차권설정	225,700,000원
2025년8월11일	강제경매
2025년8월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,846,154원원	131,337,718원원	73%	1.5회회
6개월	206,857,143원원	148,813,795원원	71%	1.6회회
12개월	209,450,769원원	153,381,107원원	72%	1.5회회

[2025타경34169 다세대(빌라)경매] 부천시 소사구 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조재근: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 24.임 주택도시보증공사(임차인 조재근): 경매신청채권자이고 임차인 조재근의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.14.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경34169 (인천지방법원 부천지원)

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