양평군 서종면 답 경매로 나왔는데 문제없나. ☎ 토지면적 1,009.1평

양평군 서종면 수입리의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 12억 1958만원입니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 1,219,576,000원입니다. 최저입찰가는 1,219,576,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.22(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 121,957,600원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경기도 양평군 서종면 수입리
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 41616
  ▷ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

소 재 지	경기도 양평군 서종면 수입리 153-26
물건용도	답
토지면적	3,336.00㎡(1,009.14평)
건물면적
사건번호	2024타경41616
감정평가액	1,219,576,000원
최저입찰가	(100%) 1,219,576,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수입리 153-26	답	70㎡ (21.18평)
	수입리 153-11	답	1136㎡ (343.64평)
	수입리 153-21	답	83㎡ (25.11평)
	수입리 153-125	답	251㎡ (75.93평)
	수입리 153-132	임야	96㎡ (29.04평)
	수입리 153-127	답	565㎡ (170.91평)
	수입리 153-2	답	1135㎡ (343.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 수입리 "수입2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위로 단독주택, 전원주택, 하천, 캠핑장, 야영장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형 완경사지로 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(5) 토지 북측으로 폭 약 6미터 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1. 기호(1),(3),(4),(6)
보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 2. 기호(2),(7)
보전관리지역(보전관리지역), 지방2급하천(벽계천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 3. 기호(5)
보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(7) 지상에 이동이 가능한 컨테이너 1개가 소재함.
[공부와의 차이] 기호 1,2,3,4,6,7 : 공부상 지목이 답이나 현황은 잡종지 상태임.
기호 5 : 공부상 지목이 임야이나 현황은 잡종지 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월4일	소유권
2022년10월21일	근저당권	1,176,000,000원
2022년10월21일	지상권
2022년11월10일	근저당권	600,000,000원
2023년7월18일	압류
2024년6월7일	압류
2024년11월20일	임의경매
2025년10월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	392,131,074원원	134,509,333원원	40%	3.8회회
6개월	564,655,415원원	192,759,182원원	35%	4.1회회
12개월	533,019,168원원	232,680,672원원	40%	3.5회회

양평군 서종면 답 경매로 나왔는데 문제없나. ☎ 토지면적 1,009.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록7 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1개동 소재 - 목록1~4,6,7 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능 성 있음(첨부된 2025. 2. 4.자 사실조회서 참조) -목록1~4,6,7은 공부상 답이나 현황 잡종지, 목록5 공부상 임야이나 현황 잡종지

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1~7. 각 토지는 등기부상 답, 임야이나 현황은 택지조성공사가 진행중으로 보이며, 제시외 공사자재, 컨테이너가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.21.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 방2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경41616 (수원지방법원 여주지원)

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