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경기 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 262.6평

수원지방법원 여주지원의 2024타경39835 사건, 6052만원짜리 임야 경매물건입니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ★ 위치 : 경기도 양평군 용문면 화전리
  ★ 유형 : 임야
  ★ 사건번호 : 2024 타경 39835
  ★ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

감정가는 60,519,000원입니다. 최저입찰가는 29,654,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.07.08(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,965,400원 입니다.

소 재 지	경기도 양평군 용문면 화전리 1152-24
물건용도	임야
토지면적	868.00㎡(262.57평)
건물면적
사건번호	2024타경39835
감정평가액	60,519,000원
최저입찰가	(49%) 29,654,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화전리 1152-24	임야	79㎡ (23.90평) 지분 973분의 79 전부
토지	화전리 1152-77	임야	789㎡ (238.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 화전리 소재 '342번지방도 화전삼거리' 남측 인근에 위치하 며 부근은 지방도변 산간농경지대로서 농경지, 야산, 전원주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하나 지역 여건상 대중교통수단 이용은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 북서향 경사지인 공용사도임. 기호(2)는 부정형 북서향 자연림으로 표고 100m~200m, 경사도 20도~25도, 토심은 심(61cm 이상), 토성은 사양토이며 지상에 리기다소나무및 활잡목이 자생 중임.
4)인접 도로상태 폭 약 6미터 포장도로와 남동측으로 접함.
[토지이용계획] 공히 보전관리지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월27일	소유권
2024년3월27일	근저당권	48,000,000원
2024년3월27일	지상권
2024년4월9일	근저당권	160,000,000원
2024년5월27일	가압류	46,959,589원
2024년10월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	877,081,767원원	282,462,967원원	32%	3.3회회
6개월	456,787,379원원	149,016,236원원	31%	3.9회회
12개월	365,001,533원원	139,211,087원원	38%	3.6회회

경기 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 262.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록2 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1개동 소재 - 목록1 지분매각, 공부상 임야이나 현황은 공용사도(도로)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 콘크리트 포장도로로 이용되고 있음. 나. 제시 목록 2 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 임야로 이용되고 있음(소나무 등이 자라고 있음). 다. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.27.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경39835 (수원지방법원 여주지원)

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