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탄현면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 519.1평

경기 파주시 탄현면 낙하리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 8969만원, 현재 최저입찰가는 2억 3995만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 파주시 탄현면 낙하리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 64982 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.01(수) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

관리명령
준 인도명령으로 낙찰된 부동산에 현상유지나 가치하락을 방지하기 위한 일종의 보전처분 행위이다. 낙찰자나 채권자의 신청에 의하여 선임한다.

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 낙하리 309
물건용도	답
토지면적	1,716.00㎡(519.09평)
건물면적
사건번호	2025타경64982
감정평가액	489,692,000원
최저입찰가	(49%) 239,949,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙하리 309	답	1716㎡ (519.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 파주시 탄현면 낙하리 소재 "낙하리 마을회관" 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림, 공장등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사진 토지로서, 현황'묵답'이며 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약3m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아 파트, 연립주택, 다세대주택)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월13일	소유권
2021년4월13일	근저당권	180,000,000원
2023년2월17일	근저당권	60,000,000원
2023년2월17일	지상권
2024년7월30일	근저당권	24,000,000원
2025년2월26일	가압류	28,200,015원
2025년3월5일	가압류	31,030,820원
2025년9월10일	가압류	10,162,310원
2025년12월3일	임의경매
2026년2월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	339,614,275원원	136,586,308원원	42%	3.2회회
6개월	324,508,298원원	157,033,188원원	50%	2.6회회
12개월	368,945,969원원	204,960,402원원	56%	2.4회회

탄현면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 519.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 답으로 되어있으나, 휴경지이며 평탄화작업이 완료된 것으로 보이며, 일부 도로 이용 중 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
-답 1716㎡ -공부상 답으로 되어 있으나, 평탄화 작업이 완료된 것처럼 보임 -인접 토지와의 경계 및 본건 토지의 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경64982 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.