다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 덕양구 ※ 낙찰전략 요약

고양 덕양구 대자동의 다세대(빌라) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 220만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경기도 고양시 덕양구 대자동 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 146,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 102,200,000원입니다.

사건번호는 2025타경64800이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,220,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 대자동 486-28 대창홈타운 4동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	44.71㎡(13.52평)
건물면적	54.18㎡(16.39평)
사건번호	2025타경64800
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,200,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대자동 486-28	240분의 44.71	44.71㎡ (13.52평)
건물	대자동 486-28	4 철근콘크리트구조	54.18㎡ (16.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 '고양일고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전, 답 등 농경지, 임야, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상 황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건중 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : PVC 샷시 등 창호임.
[이용상태] 본건은 공부상 다세대주택으로 이용중임. (※ 상세이용상황은 후첨 '건물내부구조도' 참조.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이 용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대자동 486-28 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(빈정동취락), 가축사육제한구역(2024 -11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되 는토지)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 전체 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2021.5.20.	[보]171,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월25일	소유권
2023년6월12일	임차권설정	171,000,000원
2025년5월7일	압류
2025년11월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,122,222원원	103,128,682원원	53%	2.2회회
6개월	215,654,054원원	125,750,245원원	58%	2.1회회
12개월	210,448,889원원	123,602,646원원	58%	2.1회회

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 덕양구 ※ 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김정숙)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.4.24.자 인수조건변경확약서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택(다세대주택)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정숙: 1. 임대차반환보증채권 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함 2. 신청채권자 주택도시보증공사는 배당요구를 하지 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로, 배당요구 없이도 후순위권 리자보다 우선배당을 받음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.19. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경64800 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.