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다세대(빌라)경매 - 김포 북변동 경매물건 찾았습니다

이번에 소개할 경매물건은 경기 김포에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 1270만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경기도 김포시 북변동 208 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경33251 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 230,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 112,700,000원입니다.

건물면적은 40.69㎡(12.31평)이고, 토지면적은 32.28㎡(9.76평)입니다.

소 재 지	경기도 김포시 북변동 208 스타힐스 4층 403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.28㎡(9.76평)
건물면적	40.69㎡(12.31평)
사건번호	2025타경33251
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(49%) 112,700,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	북변동 208	528분의 32.28	32.28㎡ (9.76평)
건물	북변동 208	철근콘크리트구조	40.69㎡ (12.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 북변동 소재 ""김포서초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 4층 403호로서, 외 벽: 스톤코트 마감 및 석재붙임 마감등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형 평지의 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항 시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의 요함))＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역 (걸포처리분구)＜하수도법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지 거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.03.09.	[보]209,000,000
주OO	전부	2021.03.09.	[보]209,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2021년3월15일	약정/금지사항/환매특약
2022년8월4일	압류
2022년8월11일	가압류	1,462,000,000원
2023년5월2일	임차권설정	209,000,000원
2025년4월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,625,000원원	121,041,063원원	61%	2회회
6개월	210,718,750원원	126,518,047원원	61%	2회회
12개월	227,275,000원원	144,897,713원원	63%	1.9회회

다세대(빌라)경매 - 김포 북변동 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박준호: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 2.임 주택도시보증공사(임차인 박준호): 경매신청채권자이고 임차인 박준호의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.04.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경33251 (인천지방법원 부천지원)

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