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1억 4128만원부터 경매 ♣ 충북 전 경매도전해 봅시다.

괴산군 연풍면 원풍리에 위치한 본 전 경매물건은 1억 4478만원짜리가 1억 4128만원까지 떨어진 상태입니다.

"자연특별시 괴산 - 충청북도 괴산군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청북도 괴산군 연풍면 원풍리 253
물건용도	전
토지면적	3,378.00㎡(1,021.84평)
건물면적
사건번호	2025타경52117
감정평가액	144,784,000원
최저입찰가	(98%) 141,284,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원풍리 253	전	188㎡ (56.87평)
	원풍리 163	전	906㎡ (274.07평)
	원풍리 162	답	1577㎡ (477.04평)
	원풍리 255	답	707㎡ (213.87평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 연풍면 원풍리 소재 '연풍레포츠공원" 남측 근경에 위치하며 인근은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
[교통상황] 기호(1~4) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다. 기호(2) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 묵전 및 일부 도로로 이용중입니다.기호(3) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호(4) : 인접지대비 평지의 사다리 토지로서, 전 및 일부 과수원으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 노폭 약 2~3M정도의 시멘트 포장도로와 접합니다.기호(2): 남서측으로 노폭 약 2~3M정도의 시멘트 포장도로와 접합니다.기호(3): 동측으로 노폭 약 2~3M정도의 시멘트 포장도로와 접합니다.기호(4): 서측으로 노폭 약 1~2M정도의 교량을 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호(1~3) : 보전관리지역,가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(500M 이내 젖소사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 보전관리지역,가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3)토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외수목(매실나무)이 식재 되어 있으며 개략적인 수종, 수량, 생육정도 등을 파악 하여 감정평가 하였으며 제시외수목이 경매 대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 시 가액을 비고란에 병기하였으므로 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 본건 기호(1~4)토지는 공부 상 지목이 "전" 및 "답"이나 현황 "휴경지", "묵전 및 일부도로","전 및 하천, 교량", "전 및 일부 과수원"으로 이용중입니다. [참고사항] 본건 기호(2)토지 일부는 현황 "도로"로 이용중이고 기호(3)토지는 현황 "일부 하천 및 교량등"으로 이용중인 바 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	1번,3번,4번목록전체	미상	[보]무임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월6일	소유권
1978년5월26일	근저당권	1,000,000원
2021년10월12일	근저당권	75,000,000원
2022년3월18일	압류
2024년7월1일	압류
2025년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,436,286원원	198,744,479원원	50%	3.3회회
6개월	172,541,465원원	117,359,115원원	58%	3.2회회
12개월	140,653,574원원	77,388,162원원	47%	4.2회회

1억 4128만원부터 경매 ♣ 충북 전 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 수목 매각 제외, 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 1번, 3번, 4번 목록 전으로 이용중이며 소유자의 형 유금용이 무임점유함. -. 2번 목록 임야화된 휴경지이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음. -. 4번 목록 지상에 소유자의 형 유금용이 식재한 자두나무 15주가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2,4번 : 2021. 10. 12. 근저당 설정 3번 : 1978. 5. 26. 근저 당

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경52117 (청주지방법원)

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