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[감정가 49%] 오피스텔경매 - 김포 고촌읍 매매보다 경매

김포 고촌읍의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 976만원까지 떨어졌습니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경33053이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 224,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 109,760,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 10,976,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 6층 606호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.10㎡(1.24평)
건물면적	26.08㎡(7.89평)
사건번호	2025타경33053
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(49%) 109,760,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신곡리 1068	420분의 4.1039	4.1039㎡ (1.24평)
건물	신곡리 1068	철근콘크리트구조	26.08㎡ (7.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 '고촌역(김포골드선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 김포골드선 '고촌역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제6층 제606호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역,일반상업지역,고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만),중심지미관지구,소로3류(폭8m미만)(국지도로)(접합),특수도로(보행자전용도로)(소3-20)(접합)가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,수평표면구역＜공항시설법＞,장애물제한표면구역＜공항시설법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,철도보호지구(2019-07-26)(철도과)＜철도안전법＞,토지구획정리사업지구(도시개발공사확인요망)＜토지구획정리사업법＞,하수처리구역(신기처리분구)＜하수도법＞중점경관관리구역＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.04.25.	[보]235,000,000
주OO	전부	2022.04.25.	[보]235,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월25일	소유권
2022년4월25일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월6일	압류
2023년7월10일	임차권설정	235,000,000원
2023년9월19일	가압류	1,020,000,000원
2025년3월13일	압류
2025년4월1일	강제경매
2025년12월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,076,923원원	124,783,081원원	53%	2.3회회
6개월	299,454,565원원	132,105,184원원	51%	2.5회회
12개월	341,044,769원원	146,970,907원원	51%	2.5회회

[감정가 49%] 오피스텔경매 - 김포 고촌읍 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김은영: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 10.임 주택도시보증공사(임차인 김은영): 경매신청채권자이고 임차인 김은영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.06.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경33053 (인천지방법원 부천지원)

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