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감정 6억 1508만원 → 최저 3억 139만원!! 백사면 창고 경매 요약합니다. (건물 36.3평, 토지 269.8평)

수원지방법원 여주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경5375의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 139만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

이천시 백사면 조읍리 창고 경매

2024타경5375

소 재 지 : 경기도 이천시 백사면 조읍리

감 정 가 : 615,079,360

최 저 가 : 301,389,000

매각기일 : 2026.07.08(수) 10:00

소 재 지	경기도 이천시 백사면 조읍리 600-4
물건용도	창고
토지면적	891.86㎡(269.79평)
건물면적	120.00㎡(36.30평)
사건번호	2024타경5375
감정평가액	615,079,360원
최저입찰가	(49%) 301,389,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조읍리 600-4	잡종지	711㎡ (215.08평)
	조읍리 600-6	잡종지	118㎡ (35.70평)
	조읍리 600-7	도로	62.8634㎡ (19.02평) 지분 1010분의 222 전부
건물	조읍리 600-4	단층 창고 인슈판넬조	120㎡ (36.30평)
제시외건물	조읍리 600-4	창고	(50.0) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 백사면 신대리 소재 '백사중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소 규모공장, 물류창고, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. [교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제 반교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3)토지는 사다리형으로서 일단의 창고 및 관리사부지로 이용중이며, 기호(4)토지는 사다리형으로서 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3)토지는 기호(4)토지(현황 도로)를 이용하여 접근이 가능하며, 기호(4)토지는 남 동측으로 소로를 이용하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] -기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대 보호구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -기호(3),(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 건물은 인슈판넬조 인슈판넬지붕 단층으로서 내 벽: 판넬마감 창 호: 샷시 창호임 [이용상태] 일반건축물대장상 용도는 창고 및 관리사이며, 현황은 공실 상태임.
[설비내역] 급배수 설비가 갖추어진 것으로 관찰되나 경매진행시 정상적인 작동여부를 별도로 확인을 요함.
4)부합물 및 종물 후면 '건물개황도', '사진용지' 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 건물은 등기된 부분과 제시외 부분을 구분이 불가능한 바 향후 실측를 하였을 경우 면적차이가 발생할 수 있는바 경매진행시 유의바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	조읍휴게소62.8102평방미터	2021.08.05	[보]10,000,000 [월]240,000
김OO	80평방미터	2018.11.09	[보]50,000,000 [월]1,150,000
유OO	77.6평방미터	2017.09.14	[보]30,000,000
전OO		2022.10.17
정OO	711평방미터	2024.07.15
주OO	19.8평방미터	2022.05.02

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월16일	소유권
2018년8월27일	근저당권	312,000,000원
2024년9월10일	강제경매
2024년12월19일	가압류	25,562,859원
2025년3월21일	강제경매
2025년5월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월16일	소유권
2018년8월27일	근저당권	312,000,000원
2024년9월10일	강제경매
2024년12월19일	가압류	25,562,859원
2025년3월21일	강제경매
2025년5월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	883,568,667원원	536,751,667원원	62%	2회회
6개월	2,224,398,300원원	1,340,691,000원원	60%	2.6회회
12개월	1,900,051,109원원	1,152,025,820원원	60%	2.5회회

감정 6억 1508만원 → 최저 3억 139만원!! 백사면 창고 경매 요약합니다. (건물 36.3평, 토지 269.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 창고(감정서상 ㉠) 매각 포함, 제시외 쇠파이프조(감정서상 ㉡) 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 잡종지로 이용중이며, 지상에 목록2. 건물이 있음 목록2. 건물은 등기부와 같이 창고 및 관리사로 이용중이며, 제시외 철재구조물, 정원수가 있음 목록3. 토지는 등기부와 같이 잡종지로 이용중임 목록4. 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 642일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 642일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,4 및 목록 3 갑구4,5 번 : 2018.8.27. 근저당 목록3 갑구8번: 2020.7.1. 설정 근저당 목록3 갑구9번: 2024.9.10. 개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5375 (수원지방법원 여주지원)

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