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2026년 4월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 양주시 백석읍

이번 경매는 양주시 백석읍 복지리의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

아파트 경매 / 경기도 양주시 백석읍 복지리 아파트 경매 / 2025타경73271

소 재 지	경기도 양주시 백석읍 복지리 80 가야5차써니빌 501동 14층 1401호
물건용도	아파트
토지면적	57.46㎡(17.38평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2025타경73271
감정평가액	248,000,000원
최저입찰가	(100%) 248,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	복지리 80	30477분의 57.4628	57.4628㎡ (17.38평)
건물	복지리 80	5 철근콘크리트벽식조	84.9164㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 "백석중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설 등이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 15층 중 14층 1401호로서 (건물사용승인일 : 2004.07.11) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임 [이용상태] 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸, 발코니, 현관)로 이용 중임. (집합건축물 대장상의 건축물 현황도에 의거하여 도시함).
[설비내역] 급배수, 상하수도, 위생설비, 도시가스설비, 화재경보기, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서 인접토지와 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북측 및 동측으로 폭 약 10 미터의 포장도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 대로 3류(폭 25m~30m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 지방1급하천(신천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월8일	소유권
2011년3월9일	근저당권	69,960,000원
2018년4월12일	근저당권	52,500,000원
2020년5월14일	근저당권	19,500,000원
2022년9월21일	근저당권	22,500,000원
2022년12월22일	근저당권	15,000,000원
2024년3월19일	근저당권	7,500,000원
2025년9월29일	임의경매
2025년12월11일	가압류	3,081,592원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,095,238원원	231,423,367원원	71%	2.1회회
6개월	301,431,818원원	232,087,149원원	75%	1.7회회
12개월	302,663,717원원	241,703,695원원	81%	1.4회회

2026년 4월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 양주시 백석읍

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목록1 - 공부상 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 248,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.3.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 방1. 방3. 화장실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경73271 (의정부지방법원)

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