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김포 풍무동 897 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 6370만원) 경매도전해 봅시다.

감정 1억 3000만원 → 최저 6370만원! 경기 김포 풍무동 오피스텔 경매를 소개합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 김포시 풍무동 897 오피스텔

인천지방법원 부천지원 2025타경32816입니다.

감정가격은 130,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 63,700,000원입니다.

2026.07.08(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 3층 324호
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	19.55㎡(5.91평)
사건번호	2025타경32816
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(49%) 63,700,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 897	대지권 미등기	㎡
건물	풍무동 897	철근콘크리트구조	19.5506㎡ (5.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '김포신풍초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 내 3층 324호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 미상임.
창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)임.
※ 자세한 이용상황은 후첨 '건물내부구조도' 참조.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사 됨.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형의 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 다지구(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 제3종구역(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2020.05.22.	[보](1)105,000,000(2)110,000,000
주OO	전부	2020.05.22.	[보](1)105,000,000(2)110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월22일	소유권
2022년8월29일	압류
2022년11월23일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월18일	압류
2024년6월10일	임차권설정	105,000,000원
2024년8월22일	압류
2025년3월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,076,923원원	124,783,081원원	53%	2.3회회
6개월	299,454,565원원	132,105,184원원	51%	2.5회회
12개월	341,044,769원원	146,970,907원원	51%	2.5회회

김포 풍무동 897 오피스텔 경매 / (최저입찰가: 6370만원) 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안주예: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 10.임 주택도시보증공사(임차인 안주예): 경매신청채권자이고 임차인 안주예의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.29.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경32816 (인천지방법원 부천지원)

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