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[임야경매] 청주시 서원구 경매물건 조회 : 2025타경6069

청주시 서원구 남이면의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 10억 146만원입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 1,001,460,680원인 충청북도 청주시 서원구 남이면 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,001,460,680원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경6069이며, 입찰일은 2026.04.22(수) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 산29
물건용도	임야
토지면적	3,637.00㎡(1,100.19평)
건물면적	63.00㎡(19.06평)
사건번호	2025타경6069
감정평가액	1,001,460,680원
최저입찰가	(100%) 1,001,460,680원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수대리 산29	임야	3570㎡ (1,079.93평)
	수대리 222-15	도로	7㎡ (2.12평) 528분의7 지분전부
	수대리 222-21	도로	17㎡ (5.14평) 629분의17 지분전부
	수대리 222-25	도로	43㎡ (13.01평) 1142분의86 지분전부
제시외건물	수대리 산29	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	수대리 산29	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	수대리 222-15	물탱크실	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	수대리 222-15	분리수거장	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 소재 '척산3교' 북동측 인근에 위치하며 인근 은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1~4) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 급경사의 부정형 토지로서, 토지임야로 이용중입니다. 기호(2~4) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 노폭 약 4M정도의 시멘트 포장도로와 접합니다. 기호(2~4): 본건이 노폭 약 4M정도의 시멘트 포장도로로 이용중입니다. [토지이용계획] 기호(1) : 도시지역,보전녹지지역,가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법> 기호(2) : 도시지역,보전녹지지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3~4) : 도시지역,보전녹지지역,가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2)토지 지상에 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하는 바 개략적인 면적을 산출하여 감 정평가 하였으며 소유권 확인 및 기타 사항 등은 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당없습니다. [참고사항] -임대미상입니다. ο 본건 기호(1)토지는 토목공사 후 공사 중단된 토지로 해당 관청 문의 결과 허가 실효된 상태로 조사되었으며 기호(1)토지 지상에 소재하는 옹벽 등의 콘크리트구축물 및 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. ο 본건 기호(2~4)토지는 공유지분 소유의 토지로서 위치가 특정되어 제시되지 아니한 바 전체 면 적을 기준으로 한 평균단가로 지분비율에 의거 감정평가하였습니다. ο 본건 기호(2)토지는 둘이상의 용도지역(보전녹지지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하나 자연녹 지지역이 가치 형성에 미치는 영향이 미미하여 주된 용도지역인 보전녹지지역을 기준으로 감정 평가 하였습니다. ο 본건 기호(1,2)토지 지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재하는 바 개략적인 면적을 산출하여 감정 평가 하였으며 소유권 및 기타 사항 등은 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월11일	소유권
2020년1월13일	근저당권	696,000,000원
2025년12월24일	임의경매
2026년3월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	946,694,667원원	567,816,667원원	81%	1.3회회
6개월	1,201,639,979원원	734,902,386원원	66%	2.1회회
12개월	820,328,588원원	502,361,288원원	55%	3.4회회

[임야경매] 청주시 서원구 경매물건 조회 : 2025타경6069

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3번 을구 6번 지상권설정 등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2번 내지 4번은 지분매각임. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 경량철골조 판넬지붕 창고. (2). 철근콘크리트조 슬래브지붕 용도미상. 2번 목록 지상에 (3). 조립식판넬조 판넬지붕 창고. (4). 조립식판넬조 판넬지붕 폐기물수거장. -. 1번 목록 지상에 페차등 페기물이 쌍여 있음. -. 현황 1번 목록 축대 쌓아진 나대지, 2번 목록 도로 및 잡종지, 3번, 4번 목록 도로이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경6069 (청주지방법원)

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