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감정 12억 2014만원 → 최저 5억 9787만원!! 백석읍 단독주택 상세정리? (건물 14.9평, 토지 946.2평)

양주시 백석읍의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 5억 9787만원까지 떨어졌습니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

양주시 백석읍 연곡리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 49.13㎡(14.86평)입니다. 토지면적은 3,128.00㎡(946.22평)입니다.

사건번호는 2025타경72932이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,220,144,300원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 597,871,000원입니다.

입찰보증금은 59,787,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 양주시 백석읍 연곡리 180-26
물건용도	단독주택
토지면적	3,128.00㎡(946.22평)
건물면적	49.13㎡(14.86평)
사건번호	2025타경72932
감정평가액	1,220,144,300원
최저입찰가	(49%) 597,871,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연곡리 180-26	전	2963㎡ (896.31평)
토지	연곡리 180-1	대	165㎡ (49.91평)
건물	연곡리 180-1	1층 주택 경량철골구조	49.13㎡ (14.86평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 양주시 백석읍 연곡리 ""연곡초등학교"" 북서측 방향에 소재하며, 주위는 농경지 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 인접토지 대비 등고평탄한 사다리 토지로서 현황 전임.
일련번호 2 인접토지 대비 등고평탄한 사다리 토지로서 현황 주택부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 남서측으로 노폭 약 8m내외의 현황 도로에 접함.
일련번호 2 북서측으로 노폭 약 8m내외의 현황 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,백석06) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문 의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호 2 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,백석06), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지 역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1 항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2021-1338호] 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 단독주택으로 창틀 : pvc샷시 등임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 기본적인 냉난방설비 갖추었음.
4)부합물 및 종물 기본적인 위생 급배수설비 등 갖추었음.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년5월7일	소유권
2021년10월27일	근저당권	520,000,000원
2021년10월27일	근저당권	195,000,000원
2025년8월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월25일	소유권
2022년3월8일	근저당권	520,000,000원
2022년3월8일	근저당권	195,000,000원
2025년8월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	912,061,800원원	446,949,600원원	42%	2.8회회
6개월	697,510,206원원	341,313,731원원	46%	2.8회회
12개월	718,037,031원원	314,561,526원원	47%	3회회

감정 12억 2014만원 → 최저 5억 9787만원!! 백석읍 단독주택 상세정리? (건물 14.9평, 토지 946.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 감정평가서에 따르면 토지 지상의 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 등은 평가제외하였음 목록3. 단독주택으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 - 공부상 전임. - 현황은 공부상 지목 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임. 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2004.5.19.근저당권 목록2. 2021.10.27.근저당권 설정 목록3. 2022.3.8.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경72932 (의정부지방법원)

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