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감정 2억 6800만원 → 최저 1억 3132만원!! 경기 김포시 고촌읍 경매 전문가가 설명드려요 - 오피스텔경매

김포 고촌읍 신곡리의 오피스텔 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3132만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486549

김포시 고촌읍 신곡리의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 32.71㎡(9.89평)입니다. 토지면적은 5.15㎡(1.56평)입니다.

사건번호는 2025타경32573이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 268,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 131,320,000원입니다.

입찰보증금은 13,132,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 3층 304호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.15㎡(1.56평)
건물면적	32.71㎡(9.89평)
사건번호	2025타경32573
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(49%) 131,320,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신곡리 1068	420분의 5.1472	5.1472㎡ (1.56평)
건물	신곡리 1068	철근콘크리트구조	32.71㎡ (9.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재, '고촌역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '고촌역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건내 제3층 제304호로서, 외벽: 석재 붙임 마감.
내벽: 벽지도배및 인테리어 마감.
창호: 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소방설비등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스탤) 및 제1종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약35m내외, 북동측으로 폭 약8m내외 포장도로와 각각 접하며, 북서측 폭 약 4m내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 중심지미관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소3-20)(접합) 가축사육제 한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2019-07-
26)(철도과 )＜철도안전법＞, 토지구획정리사업지구(도시개발공사 확인 요망)＜토지구획정리사 업법＞, 하수처리구역(신기처리분구)＜하수도법＞ 중점경관관리구역, 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있 으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2022.04.06.	[보]253,000,000
주OO	전부	2022.04.06.	[보]253,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월6일	소유권
2022년4월29일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월4일	임차권설정	253,000,000원
2024년4월17일	압류
2025년2월7일	압류
2025년2월17일	강제경매
2025년2월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,625,000원원	121,041,063원원	61%	2회회
6개월	210,718,750원원	126,518,047원원	61%	2회회
12개월	227,275,000원원	144,897,713원원	63%	1.9회회

감정 2억 6800만원 → 최저 1억 3132만원!! 경기 김포시 고촌읍 경매 전문가가 설명드려요 - 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오영훈: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 4.임 주택도시보증공사(임차인 오영훈): 경매신청채권자이고 임차인 오영훈의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.17.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486549

사건번호 : 2025타경32573 (인천지방법원 부천지원)

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