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청주공장경매 ρ 청주 공장경매 (건물 293.3평, 토지 992.8평)

청주지방법원의 2025타경2692 사건, 14억 8602만원짜리 공장 경매물건입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 충청북도 청주시 서원구 현도면 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,486,024,000원이나 2회 유찰로 최저가는 728,152,000원으로 떨어져

2026.07.01(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 현도면 시동리 378-1
물건용도	공장
토지면적	3,282.00㎡(992.81평)
건물면적	969.50㎡(293.27평)
사건번호	2025타경2692
감정평가액	1,486,024,000원
최저입찰가	(49%) 728,152,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시동리 378-1	공장용지	2697㎡ (815.84평)
토지	시동리 378-3	공장용지	585㎡ (176.96평)
건물	시동리 378-1	단층 공장 철골구조	850.5㎡ (257.28평)
건물	시동리 378-1	단층 공장 철골구조	99㎡ (29.95평)
제시외건물	시동리 378-1	가추	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 현도면 시동리 소재 '죽암휴게소 서울방향' 남동측 인근에위치하며 인근은 근린생활시설, 소규모 공장 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1~2) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1~2) : 인접지대비 2필 일단의 평지의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1~2) : 남측으로 노폭 약 8M 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1~2) : 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당없습니다.
[공부와의 차이] 해당없습니다.
[참고사항] 본건 기호(1,2) 토지는 합법적인 건물에 의하여 용도상 불가분의 관계에 있어 2필 일단지로이용중인 바 일괄 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(3) : 철골구조 패널지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 2000.12.26)
외.내벽 : 철판 및 판넬 등 마감입니다. 창호 : 없습니다.
기호(4) : 철골구조 샌드위치패널지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 2000.02.11)
외.내벽 :판넬 등 마감입니다. 창호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] 기호(3) : 자원순환관련시설(고물상)로 이용중입니다.기호(4) : 공장(사무실 등)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(4) : 기본적인 위생 및 급배수 시설이 구비되어 있으나, 건물이 장기간 방치되어 있는상태로 목측 되는 바, 실제 작동 및 운행 가능 여부는 재확인 및 참고하시기 바랍니다.
4)부합물 및 종물 본건 토지상에 제시외건물(㉠)이 소재하는 바, 개략적인 면 적을 산출하여 감정평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당없습니다. [참고사항] 해당없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
천OO	300㎡(90평)	무	[보]3,000만원 [월]40만원(부가세별도)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월26일	소유권
2021년7월9일	근저당권	1,176,000,000원
2024년1월30일	근저당권	72,000,000원
2025년5월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월26일	소유권
2021년7월9일	근저당권	1,176,000,000원
2024년1월30일	근저당권	72,000,000원
2025년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	297,735,000원원	270,055,000원원	95%	1회회
6개월	946,694,667원원	567,816,667원원	81%	1.3회회
12개월	833,710,255원원	513,129,846원원	53%	3.6회회

청주공장경매 ρ 청주 공장경매 (건물 293.3평, 토지 992.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 철재파이프조 천막지붕 창고, 계근대 1식 매각 제외), 4번목록 건물 일부 인접토지(378-5번지) 에 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에 (1)철재파이프조 판넬지붕 비가림막.(소유자 소유, 임차인 (주)이수건설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 9. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2692 (청주지방법원)

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