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부천시 원미구 심곡동 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경30491

부천시 원미구 심곡동에 위치한 본 다온하브 경매물건은 1억 3800만원짜리가 1억 3800만원까지 떨어진 상태입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

부천시 원미구 심곡동의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 25.86㎡(7.82평)입니다. 토지면적은 5.96㎡(1.80평)입니다.

사건번호는 2025타경30491이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 138,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 138,000,000원입니다.

입찰보증금은 13,800,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 부일로 429, 3층 324호 (심곡동, 다온하브)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.96㎡(1.80평)
건물면적	25.86㎡(7.82평)
사건번호	2025타경30491
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(100%) 138,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 458-2	2288.5분의 5.957	5.957㎡ (1.80평)
건물	심곡동 458-2	3 철골철근콘크리트조	25.857㎡ (7.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""부천대학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 상업·업무시설, 다세대주택, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근의 ""부일로"" 및 ""신흥로"" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 경인전철 ""부천역""이 위치하여 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 3층 324호로서, 외벽 : 복합판넬 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2005년 3월 5일] [이용상태] ""오피스텔""로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 7필 일단지의 유사장방형 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 25미터, 동측으로 로폭 약 8미터 및 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2) 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(3) 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(부천대)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(4) 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합)
소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞.
기호(5~7) 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(부천대)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 공부와 별 차이 없음.
[참고사항] 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 140,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.06.29.	[보]140,000,000
주OO	전부	2021.06.29.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월28일	소유권
2022년6월7일	압류
2023년4월27일	임차권설정	140,000,000원
2023년7월13일	가압류	1,999,000,000원
2023년8월18일	압류
2025년1월9일	강제경매
2025년2월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	505,891,413원원	311,286,747원원	63%	2.3회회
6개월	429,479,040원원	271,107,607원원	65%	2.1회회
12개월	445,741,297원원	293,421,553원원	72%	1.8회회

부천시 원미구 심곡동 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경30491

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박찬성: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 27.임 주택도시보증공사(임차인 박찬성): 경매신청채권자이고 임차인 박찬성의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.07.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경30491 (인천지방법원 부천지원)

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