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경기 양평군 청운면 주택 경매 시작한데요 ☎ 2024타경36652

감정 2억 7902만원 → 최저 1억 3672만원! 경기 양평군 청운면 삼성리 주택 경매를 소개합니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 양평군 청운면 삼성리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 279,015,800원이나 2회 유찰로 최저가는 136,718,000원으로 떨어져

2026.07.08(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 양평군 청운면 삼성리 627-6
물건용도	주택
토지면적	495.00㎡(149.74평)
건물면적	199.50㎡(60.35평)
사건번호	2024타경36652
감정평가액	279,015,800원
최저입찰가	(49%) 136,718,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼성리 627-6	대	495㎡ (149.74평)
건물	삼성리 627-6	1층 주택 경량철골구조	131.32㎡ (39.72평)
건물	삼성리 627-6	2층 주택 경량철골구조	21.08㎡ (6.38평)
제시외건물	삼성리 627-6	창고	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	삼성리 627-6	차양	22 ㎡(6.66평) 포함
	삼성리 627-6	창고	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	삼성리 627-6	태양열설비	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 양평군 청운면 삼성리 소재 "삼성2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 전원주택단지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로이용은 보통이나 버스정류장의 위치, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 남동측 하향 완경사지대 내 조성된 사다리형지로 현황 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 북동측으로 폭 약4m의 도로를 통하여 진출입함.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ.Ⅲ.1.참고사항 ②" 참조 [공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대사항 미상임. [건물구조] 본건 건물 기호2는 경량철골구조 기타지붕 2층 건으로서 외 벽 : 사이딩, 벽돌타일 마감 등 창 호 : 샷시창호 등 임. [이용상태] 단독주택(후첨 '건물개황도' 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적 위생 및 급배수설비, 전기설비, 보일러설비, 태양열설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적도 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 특기사항 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 현장조사시 폐문부재로 내부육안확인 불가하였으며, 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 상 현황도면을 참조하고 외관탐문하였으니 경매시 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록1. 2.	2015.01.30.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월9일	소유권
2021년6월29일	소유권
2021년7월9일	근저당권	120,000,000원
2024년1월2일	강제경매
2024년7월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월9일	소유권
2021년6월29일	소유권
2021년7월9일	근저당권	120,000,000원
2023년3월20일	가압류	14,434,317원
2024년1월2일	강제경매
2024년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	388,784,065원원	142,051,998원원	44%	3회회
6개월	471,004,923원원	234,207,999원원	51%	2.8회회
12개월	411,757,253원원	191,916,689원원	43%	3.3회회

경기 양평군 청운면 주택 경매 시작한데요 ☎ 2024타경36652

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물[㉠ 경량철골조 판넬지붕 창고 약 5.6㎡, ㉡ 철파이프조 판넬지붕 차양 약 22㎡, ㉢ 철파이프조 판넬지붕 창고 약 5.5㎡, ㉣ 태양열패널조(지붕소재) 태양열설비 약 14㎡] 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 등기부 표시와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 목록2 건물과 제시외 창고 1개동 및 제시외 태양광 패널이 있음. 나. 목록2 건물은 등기부 표시와 같이 주택으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 714일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 714일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경36652 (수원지방법원 여주지원)

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