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양양군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 324.9평)

감정가 4940만원, 2회 유찰된 강원 양양군 손양면 동호리 전의 최저입찰가는 2421만원입니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486529

[ 강원특별자치도 양양군 손양면 동호리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10379 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.24(수) 10:00인 춘천지방법원 속초지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기
"일정한 법률관계를 널리 사회에 공시하기 위하여 일정한 공부(등기부)에 기재하는 것. 당사자의 신청에 의하여 등기공무원이 하는 것을 원칙으로 한다. 거래관계에 들어가는 제3자를 위하여 목적물의 권리내용을 명백히 하고 예측하지 못한 손해를 입히지 않도록 하기 위한 제도이며, 거래의 안전을 도모하기 위하여 중요한 역할을 한다. "

소 재 지	강원특별자치도 양양군 손양면 동호리 368
물건용도	전
토지면적	1,074.00㎡(324.89평)
건물면적
사건번호	2025타경10379
감정평가액	49,404,000원
최저입찰가	(49%) 24,208,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동호리 368	전	1074㎡ (324.89평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 양양군 손양면 동호리 소재 양양국제공항 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 전으로서, 휴경상태입니다.
4)인접 도로상태 지적 및 현황 맹지입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전이표면구역<공 항시설법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월28일	소유권
2019년5월10일	근저당권	25,000,000원
2023년9월26일	가압류	38,799,680원
2023년12월5일	가압류	37,760,638원
2024년1월19일	가압류	16,021,688원
2024년8월7일	가압류	14,424,328원
2025년4월15일	압류
2025년9월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,225,000원원	39,210,000원원	53%	2.8회회
6개월	132,534,286원원	59,007,143원원	51%	2.7회회
12개월	112,504,690원원	65,718,796원원	53%	3회회

양양군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 324.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황은 임야화된 휴경지임 본건 토지와 인접한 토지 사이에 깊은골이 파져 있음 위치, 면적,경계,분묘소재 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요. 농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산은 임야화된 휴경지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.10.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486529

사건번호 : 2025타경10379 (춘천지방법원 속초지원)

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