경매> 싼 , 타경

이번 경매는 의 물건이며, 감정가의 0% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

의 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 9,840.00㎡(2,976.60평)입니다.

사건번호는 타경이며 에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 0원입니다만 회 유찰되어

최저입찰가는 0원입니다.

입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	9,840.00㎡(2,976.60평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거진리 180-2	임야	2328㎡ (704.22평)
	거진리 180-3	임야	2743㎡ (829.76평)
	거진리 180-5	임야	1692㎡ (511.83평)
	거진리 180-6	임야	847㎡ (256.22평)
	거진리 180-7	임야	113㎡ (34.18평)
	거진리 180-10	임야	1181㎡ (357.25평)
	거진리 180-11	임야	642㎡ (194.21평)
	거진리 180-13	임야	76㎡ (22.99평)
	거진리 180-14	임야	121㎡ (36.60평)
	거진리 180-15	임야	97㎡ (29.34평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 소재 '거성초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변의 야산지대임.
[교통상황] 본건(기호 4) 및 인접지까지 제반차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 대체로 동측 하향 완경사 및 일부 급경사지대의 필지별 부정형 토지로서 기호 1 및 기호 3, 기호7, 기호 9 토지는 자연림 상태이며, 기호 2 토지는 자연림 및 일부 제시외건물(단독주택)의 부지로 이용 중이고, 기호 4. 기호 5, 기호 8, 기호 10 토지는 제시외건물(단독주택)의 부지 등으로 이용 중이며, 기호 6 토지는 경사지, 일부 도로, 자연림 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 연접한 토지로서 기호 4 토지의 북동측으로 로?i 약 4~6미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호 6 토지의 일부는 현황 도로(로폭 약 2미터 내외)로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 상대보호구역(거성초등학교), 절대보호구역(거성초등학교), 준보전산지 기호 2 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 준보전산지 기호 3 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 상대보호구역(거성초등학교), 준보전산지 기호 4 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 초등학교(거성초등학교)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 절대보호구역(거성초등학교), 준보전산지 기호 5 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 절대보호구역(거성초등학교), 준보전산지 기호 6, 7, 10 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 상대보호구역(거성초등학교), 준보전산지 기호 8, 9 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 후첨하는 '사진'과 같이 본건 토지 중 기호 2 토지의 하단 경계부근 및 기호 4, 5, 8, 10 토지에 제시외건물(단독주택 등)이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 것으로 사료되는바, 경매 진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 기호 2 토지 하단 경계부근의 일부 및 기호 4, 5, 8, 10 토지는 제시외건물의 부지로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 '미상'임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	목록4	2019.01.09.
이OO	목록4	2017.07.25.
이OO	목록4	2011.05.04.
최OO	목록10	1974.01.14.
함OO	목록4	1970.09.28.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월29일	소유권
2017년6월29일	근저당권	300,000,000원
2017년6월29일	지상권
2017년8월8일	근저당권	80,000,000원
2025년9월1일	임의경매
2025년11월13일	가압류	10,168,793원
2025년12월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,567,000원원	13,985,000원원	13%	6회회
6개월	183,120,000원원	82,732,000원원	38%	3.8회회
12개월	200,696,111원원	110,302,222원원	51%	3회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 목록2의 하단 경계부근의 일부 및 목록4,5,8,10에 매각대상 아닌 건물 소재(정확한 소재여부 및 면적 등은 측량을 요하며, 소재 시 법정지상권 성립여지 있음). 일부가 도로(목록4.6)로 및 전(목록6)으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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