경기 의정부 경매믈건 | 3층 근린상가 경매가 분석 (3층, 67.8평)

감정가 11억 8700만원, 2회 유찰된 경기 의정부시 금오동 근린상가의 최저입찰가는 5억 8163만원입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 의정부시 금오동 439 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 4407 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.01(수) 10:30인 의정부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

제척기간
권리관계를 속히 확정시키기 위해 일정한 권리에 관하여 법률이 정하는 존속기간

소 재 지	경기도 의정부시 금오동 439 을지타워 3층310호
물건용도	근린상가
토지면적	115.34㎡(34.89평)
건물면적	224.25㎡(67.84평)
사건번호	2025타경4407
감정평가액	1,187,000,000원
최저입찰가	(49%) 581,630,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금오동 439	4481.4분의 115.34	115.34㎡ (34.89평)
건물	금오동 439	철근콘크리트구조	224.25㎡ (67.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 "의정부 을지대학병원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설과 공공시설 및 교육시설 등이 혼재 하는 지역임. [교통상황] 본건이 소재하는 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 "가능역"이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건물 내 제3층 제310호로서, 외벽: 치장 대리석 붙임 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 공부상 "의원"으로서, 현장조사일 현재 "공실" 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 및 운동시설 및 도시형생활주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측, 동측 및 남측으로 노폭 약 40미터, 약8미터, 약5미터 내외의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2021-09-29)(대로1-2호선(우정지구 변경))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-30)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월11일	소유권
2024년6월27일	근저당권	840,000,000원
2025년9월19일	임의경매
2025년11월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,078,125원원	106,674,718원원	51%	3.4회회
6개월	351,330,489원원	170,767,347원원	51%	3.2회회
12개월	395,185,217원원	218,917,404원원	55%	2.7회회