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경기 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 258.6평

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경5977, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 파주시 금촌동 456-1 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경5977 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 421,371,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 421,371,000원입니다.

토지면적은 855.00㎡(258.64평)입니다.

소 재 지	경기도 파주시 금촌동 456-1
물건용도	답
토지면적	855.00㎡(258.64평)
건물면적
사건번호	2025타경5977
감정평가액	421,371,000원
최저입찰가	(100%) 421,371,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금촌동 456-1	답	61㎡ (18.45평)
	금촌동 457-1	답	599㎡ (181.20평)
	금촌동 457-4	답	195㎡ (58.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ‘경의중앙선-금촌역’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 전/답 등 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 자연녹지/생산녹지지역 내 부동산(토지)으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1~3 : 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ‘경의중앙선-금촌역’이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함.
3)형태 및 이용상태 기호 1~3 : 공히 사다리형의 평지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 북동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.
기호 2,3 : 공히 본건 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1~3) 공히 도시지역,대로1류(폭 35m~40m)(2011.1.28.(변경))(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).
기호 1) 자연녹지지역.
기호 2,3) 공히 생산녹지지역,농업보호구역<농지법>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월20일	소유권
2022년5월20일	근저당권	351,000,000원
2025년10월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	717,448,778원원	219,669,111원원	46%	3회회
6개월	852,992,533원원	285,693,727원원	51%	2.6회회
12개월	873,298,000원원	289,248,889원원	49%	2.8회회

경기 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 258.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.답 61㎡, 2.답 599㎡, 3.답 195㎡ -목록1.2.3. 휴경지로 보이며, 잡초가 무성함 -인접 토지와의 경계 / 본건 토지 상호간의 경계 및 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 농업보호구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5977 (의정부지방법원 고양지원)

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