종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경기 포천시 경매] 근린상가 최저경매가 1억 6219만원!

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 포천 소흘읍의 근린상가 경매건입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486505

포천시 소흘읍 송우리 근린상가 경매

2025타경3244

소 재 지 : 경기도 포천시 소흘읍 송우리

감 정 가 : 331,000,000

최 저 가 : 162,190,000

매각기일 : 2026.07.01(수) 10:30

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 송우리 726-76 송우황금프라자 2층205호
물건용도	근린상가
토지면적	30.25㎡(9.15평)
건물면적	130.38㎡(39.44평)
사건번호	2025타경3244
감정평가액	331,000,000원
최저입찰가	(49%) 162,190,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송우리 726-76	1629.6분의 30.25	30.25㎡ (9.15평)
건물	송우리 726-76	철근콘크리트구조	130.38㎡ (39.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 ""송우초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트단지, 단독주택지를 배후지로 하는 상업용건물이 주를 이루는 지역으로서, 인근에 각급 학교, 관공서, 각종 생활편익시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황도 보통시 되며, 포천시 관내 각 방향 및 인근 의정부, 양주, 철원, 서울 등으로의 교통연계성도 무난한 바 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 8층건내 제2층 205호로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 석재마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어마감 등 창호 : 페어글래스유리, 샷시창호 등임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(일반음식점 : 상호 ""LOUNGE99"")으로 이용중임.
[설비내역] 상하수도설비, 위생설비, 급배수설비, 화재경보기, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지의 가장형 평지의 토지로서, 근린생활시설건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 6차선 포장도로에 접하며, 북동측으로 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(소흘도시), 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(주간선)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대괸계 미상임.(현 상호 ""LOUNGE 99"" 임)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
금OO	205호	2025.03.24.	[보]10,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년1월20일	소유권
2016년3월16일	근저당권	130,000,000원
2023년5월4일	근저당권	90,000,000원
2025년7월24일	압류
2025년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,000,000원원	44,836,000원원	33%	4회회
6개월	146,250,000원원	53,847,000원원	36%	3.8회회
12개월	188,625,000원원	90,899,750원원	47%	2.9회회

[경기 포천시 경매] 근린상가 최저경매가 1억 6219만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 철근콘크리트조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
금강산:상가건물임대차현황서상 임대차기간 2025.3.24.~2027.3.23. 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 331,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,263,470원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1486505

사건번호 : 2025타경3244 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.