강서구 다세대(빌라)경매-♣ 경매도전해 봅시다.

서울남부지방법원에서 진행되는 2025타경11627, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 56-137 미산센트빌 제4층 제401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.92㎡(6.03평)
건물면적	31.54㎡(9.54평)
사건번호	2025타경11627
감정평가액	140,920,000원
최저입찰가	(100%) 140,920,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 56-137	198분의 19.92	19.92㎡ (6.03평)
건물	화곡동 56-137	철근콘크리트구조	26.94㎡ (8.15평)
제시외건물	화곡동 56-137	보일러실, 세탁실	4.6 ㎡(1.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울화일초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방, 주방, 현관, W/C 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 북측 하향 완경사지 내 자체지반은 등고 평탄하게 조성한 정방형 토 지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시 설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 집합건물에 대하여 공부(등기사항전부증명서, 집합건축물대장 등)와 현황의 면적, 구조 등을 종합적으로 검토한 결과 대체로 물적동일성이 인정되나, 제시외건물 ㉠이 소재하는 바, 추후 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람(후첨 '호별배치도 및 내부구조도', '사진용지' 참조).

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2023.08.10.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월21일	소유권
2008년8월21일	근저당권	115,200,000원
2013년6월25일	압류
2015년10월23일	압류
2020년8월31일	압류
2021년4월8일	압류
2022년10월6일	압류
2025년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,689,321원원	182,894,589원원	66%	2.5회회
6개월	277,115,112원원	195,303,749원원	72%	2.1회회
12개월	273,161,202원원	197,551,950원원	73%	2회회

강서구 다세대(빌라)경매-♣ 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.08.21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11627 (서울남부지방법원)

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