구로구 구로동 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

감정가 3억 3743만원 서울시 구로구 구로동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 337,425,000원인 서울특별시 구로구 구로동 86-10 다세대(빌라) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 337,425,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경11485이며, 입찰일은 2026.04.22(수) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 제5층 제501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.09㎡(7.89평)
건물면적	48.95㎡(14.81평)
사건번호	2025타경11485
감정평가액	337,425,000원
최저입찰가	(100%) 337,425,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 86-10	177.4분의 26.09	26.09㎡ (7.89평)
건물	구로동 86-10	철근콘크리트구조	38.45㎡ (11.63평)
제시외건물	구로동 86-10	다락	1식 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	구로동 86-10	다용도실 등	9.5 ㎡(2.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로구청"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 7호선 ""대림역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 공동주택(다세대주택)임.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 국지도로(2014-12-11)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (건축과문의)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰상 다락 등 제시외 건물이 소재하는 것 으로 조사되는 바 본건과 별도로 평가하였으며, 위·불법여부 등 경매 진행시 재확인 및 유의바람. (후첨 '내부구조도' 및 '사진용지' 참조)
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 현관문(복도 좌측, ""501"" 호수표기) 외 복도 우측에도 출입문(호수표기 없음) 이 소재하는 것으로 관찰되는 바 경매 진행시 참조바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2020.05.26.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월24일	소유권
2015년12월24일	소유권
2016년1월8일	근저당권	867,600,000원
2025년5월22일	가압류	12,500,022원
2025년8월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,607,827원원	197,298,612원원	72%	2.7회회
6개월	296,639,235원원	210,622,329원원	73%	2.7회회
12개월	276,154,179원원	203,395,706원원	74%	2.6회회

구로구 구로동 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.08. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11485 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.