감정가 4억 8700만원! 가산동 지식산업센터(아파트형공장) 요약정리 (건물 20.8평, 토지 5.2평)

서울남부지방법원의 2025타경607 사건, 4억 8700만원짜리 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486458

  ◈ 위치 : 서울특별시 금천구 가산동 371-57
  ◈ 유형 : 지식산업센터(아파트형공장)
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 607
  ◈ 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 487,000,000원입니다. 최저입찰가는 487,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.22(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 48,700,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 371-57 가산더스카이밸리1차 제6층 제604호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	17.21㎡(5.21평)
건물면적	68.80㎡(20.81평)
사건번호	2025타경607
감정평가액	487,000,000원
최저입찰가	(100%) 487,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 371-57	4251분의 17.21	17.21㎡ (5.21평)
건물	가산동 371-57	철근콘크리트구조	68.8㎡ (20.81평)

[위치/주위환경] 일련번호(가) : 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선·7호선 환승역 ""가산디지털단지역""과 인접하여 위치함.
일련번호(나) : 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선·7호선 환승역 ""가산디지털단지역""에서 남측으로 직선거리 약 230m 지점에 위치함.
[교통상황] 일련번호(가), (나) : 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 지하철 1호선·7호선 환승역 ""가산디지털단지역""과 인접하며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""가산디지털1로""와 접함.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트구조(일부:프리케스트콘크리트구조) (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 중 제에이-11층 제1108호로서, (사용승인일: 2004.12.29)
외벽 : 강화유리 및 복합판넬 등 마감 창호 : 새시 창호 등임.
일련번호(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상14층 중 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2018.05.17)
외벽 : 강화유리 및 복합판넬 등 마감 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호(가) 제17층 제1703호 : 공부상 공장(지식산업센터)로 이용중임.
일련번호(나) 제11층 제1103호 : 공부상 공장(지식산업센터)로 이용중임.
※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 집행시 참고하시기 바람.
[설비내역] 일련번호(가), (나) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉방설비(시스템에어컨), 승강기설비, 소방설비, 주차설비, 방송설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호(가) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 업무용(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.
일련번호(가) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 업무용(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 일련번호(가) : 본건은 서측으로 노폭 약 25m 내외, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
일련번호(나) : 본건은 서측으로 노폭 약 25m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(가) : 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도시철도(2022-04-14)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-11-30)＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
일련번호(나) : 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-11-30)＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 일련번호(가), (나) : 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	476,141,221원원	277,993,628원원	57%	3.5회회
6개월	518,984,298원원	285,665,698원원	56%	3.4회회
12개월	501,956,588원원	281,239,170원원	58%	3.3회회

감정가 4억 8700만원! 가산동 지식산업센터(아파트형공장) 요약정리 (건물 20.8평, 토지 5.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486458

사건번호 : 2025타경607 (서울남부지방법원)

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