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오피스텔 경매초보도 쉽게! 서울시 목동 ※ 경매 알아봤습니다

양천구 목동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 37억 7000만원까지 떨어졌습니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ▩ 위치 : 서울특별시 양천구 목동 916
  ▩ 유형 : 오피스텔
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 597
  ▩ 집행법원 : 서울남부지방법원

감정가는 3,770,000,000원입니다. 최저입찰가는 3,770,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.22(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 377,000,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 목동 916 제55층 제102-5503호
물건용도	오피스텔
토지면적	24.11㎡(7.29평)
건물면적	204.94㎡(61.99평)
사건번호	2025타경597
감정평가액	3,770,000,000원
최저입찰가	(100%) 3,770,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목동 916	24367.7분의 24.11	24.11㎡ (7.29평)
건물	목동 916	철골철근콘크리트구조	204.94㎡ (61.99평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ‘오목교역(지하철 5호선)’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 상업시설 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '오목교역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조, 철골조, 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층 지상69층 건물 내 제55층 제102-5503호로서, (사용승인일 : 2003.07.21)
외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 등 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 35미터 내외, 서측, 동측 및 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2024.08.29.	[보]2,000,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년12월26일	소유권
2024년3월27일	근저당권	338,400,000원
2024년9월11일	근저당권	480,000,000원
2025년3월10일	압류
2025년3월18일	근저당권	1,300,000,000원
2025년7월23일	가압류	6,118,071원
2025년8월19일	임의경매
2025년9월3일	임의경매
2025년10월22일	가압류	51,747,521원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	585,714,286원원	522,045,915원원	88%	1.1회회
6개월	1,059,117,647원원	1,094,558,442원원	98%	0.8회회
12개월	1,067,317,073원원	1,081,727,232원원	96%	0.9회회

오피스텔 경매초보도 쉽게! 서울시 목동 ※ 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(289,316,540원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11848,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 철골조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경597 (서울남부지방법원)

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