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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정가 1억 3100만원! 경기 화성시 능동 경매 해설 - 오피스텔경매

화성시 1065-3에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 131,000,000원입니다. 최저입찰가는 131,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.22(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,100,000원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경기도 화성시 능동 1065-3
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 55550
  ♡ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 화성시 능동 1065-3 동탄푸르지오시티 12층1236호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.02㎡(2.73평)
건물면적	32.68㎡(9.89평)
사건번호	2025타경55550
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(100%) 131,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능동 1065-3	6486분의 9.022	9.022㎡ (2.73평)
건물	능동 1065-3	철근콘크리트구조	32.684㎡ (9.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 능동 소재 ""능동고등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 중 제12층 제1236호로서 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 오피스텔 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 35미터의 도로에 접하며, 북서측 및 남동측으로 폭 약 25미터의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역(화성동탄(1)) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	127,000,000원원	100,717,164원원	79%	2.5회회
6개월	132,460,870원원	100,347,187원원	74%	2.4회회
12개월	124,847,423원원	89,176,747원원	70%	2.4회회

감정가 1억 3100만원! 경기 화성시 능동 경매 해설 - 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경55550 (수원지방법원)

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