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감정가 2억 5300만원! 경기 수원시 장안구 파장동 경매로 진행 - 아파트경매

이번에 소개할 경매물건은 경기 수원시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 2억 5300만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 253,000,000원입니다. 최저입찰가는 253,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.22(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 25,300,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경기도 수원시 장안구 파장동
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 1140
  ▤ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 수원시 장안구 파장동 560 노송아파트 1동 2층208호
물건용도	아파트
토지면적	35.61㎡(10.77평)
건물면적	51.84㎡(15.68평)
사건번호	2025타경1140
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(100%) 253,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	파장동 560	9569분의 72.69	35.6119㎡ (10.77평)
건물	파장동 560	1 철근콘크리트조	51.84㎡ (15.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 '파장초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브위기와지붕 5층 건물중 2층 208호로서, (사용승인일: 1986.07.14)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등.
내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감등.
창호 : 샷시창호등.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단지로 대체로 사다리형 완경사의 토지로서 아파트의 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 주변으로 8미터 정도의 도로에 접함.
[토지이용계획] 파장동 560: 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경기도문화재보호조례＞, 상대보호구역(다솔초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(파장유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(파장초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
파장동 560-1 :도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(다솔초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(파장유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(파장초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	639,000,000원원	580,133,345원원	91%	0.9회회
6개월	514,352,381원원	457,386,795원원	88%	1회회
12개월	527,091,892원원	470,208,746원원	90%	1회회

감정가 2억 5300만원! 경기 수원시 장안구 파장동 경매로 진행 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 기와지붕. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경1140 (수원지방법원)

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