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용인 답경매 ★ 경기 싼 답 (920.2평)

용인 처인구의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 17억 2207만원까지 떨어졌습니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 1,722,070,000원인 경기도 용인시 처인구 남사읍 답 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,722,070,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경13356이며, 입찰일은 2026.04.22(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 435-4
물건용도	답
토지면적	3,042.00㎡(920.21평)
건물면적
사건번호	2024타경13356
감정평가액	1,722,070,000원
최저입찰가	(100%) 1,722,070,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북리 435-4	답	2983㎡ (902.36평)
	북리 435-7	답	20㎡ (6.05평)
	북리 435-8	답	39㎡ (11.80평) 15분의3 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 소재 "삼인동마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근 노변에 버스정류장에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 완경사지의 토지로서 기준시점 현재 개발행위 허가지임.
일련번호(2): 부정형 완경사지의 토지로서 기준시점 현재‘하천’으로 이용중임.
일련번호(3): 부정형 완경사지의 토지로서 기준시점 현재‘도로’로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
일련번호(2): 지적 및 현황 맹지임.
일련번호(3): 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역(2014-12-15), 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역임.
일련번호(2): 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 하천, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 하천구역(2014-09-23)＜하천법＞, 토지거래계약에관한허가구역임.
일련번호(3): 도시지역(2014-12-15), 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월23일	소유권
2022년4월12일	근저당권	1,170,000,000원
2023년5월10일	근저당권	260,000,000원
2024년2월6일	가압류	334,000,000원
2024년5월17일	가압류	9,768,800원
2024년7월4일	가압류	70,307,368원
2024년12월9일	임의경매
2025년3월6일	압류
2025년5월29일	압류
2025년8월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	509,386,000원원	312,211,883원원	70%	2회회
6개월	471,028,100원원	263,469,430원원	64%	2.2회회
12개월	713,573,658원원	433,938,124원원	92%	1.5회회

용인 답경매 ★ 경기 싼 답 (920.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록3은 지분매각임. 2. 목록1은 개발행위허가지이고, 목록2는 지적 및 현황 맹지로서 '하천'으로 이용중이고, 토지이용계획확인서상 하천구역에 저 촉되었는바, 공법상 제한의 정도 등을 고려하여 평가함. 목록3은 '도로'로 이용중임. 3. 농지취득자격증명 불필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록3.부분은 시멘트로 포장된 좁은 도로로 보이고, 목록1,2.는 잡초와 잡목이 무성한 상태로 보이는 바, 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경13356 (수원지방법원)

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