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인천시 미추홀구 주안동 126-6 오피스텔, 감정가 1억 7300만원 → 최저 8477만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오피스텔 경매 / 인천광역시 미추홀구 주안동 126-6 오피스텔 경매 / 2025타경511339

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 126-6 주안룩소르주상복합공동주택 11층1103호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.62㎡(2.31평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2025타경511339
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(49%) 84,770,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 126-6	775분의 7.6236	7.6236㎡ (2.31평)
건물	주안동 126-6	철근콘크리트구조	59.9355㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 주안역 동측 인근에 위치하는 주안룩소르주상복합 공동주택 11층 1103호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 소재하여 제반 교통사 정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물내 11층 1103호로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감, 내벽: 내부 인테리어 마감, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서 연립주택 및 오피스텔 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로에 접함.
[토지이용계획] 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축 사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)){교육환경 보 호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2023-09-20)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임.
-2023년12월28일 인천지방법원의 임차권등기명령 임차보증금: 금212,000,000원 확정일자: 2022년 4월 18일 임차권자: 이형석(811005-*******)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO		2024.05.07.
이OO	전부	2022.05.31.	[보]212,000,000
주OO	전부	2022.05.31.	[보]212,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월21일	소유권
2024년1월2일	임차권설정	212,000,000원
2025년7월30일	압류
2025년8월7일	강제경매
2026년3월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,943,812원원	106,779,664원원	53%	2.4회회
6개월	203,248,184원원	118,953,949원원	59%	2.1회회
12개월	204,152,421원원	122,582,882원원	60%	2.2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
대로변에 접한 14층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 이형석: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.01.02.임 - 주택도시보증공사(임차인: 이형석): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.30. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경511339 (인천지방법원)

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