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서구 검암동 다세대(빌라) 경매물건을 7650만원 싸게

감정 1억 5000만원 → 최저 7350만원! 인천시 서구 검암동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 인천광역시 서구 검암동 668-1 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 150,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 73,500,000원으로 떨어져

2026.06.30(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 서구 검암동 668-1 엘지아트빌 비동 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.91㎡(7.54평)
건물면적	44.39㎡(13.43평)
사건번호	2025타경511248
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(49%) 73,500,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	검암동 668-1	614.2분의 24.91	24.91㎡ (7.54평)
건물	검암동 668-1	� 철근콘크리트구조	44.39㎡ (13.43평)

[위치/주위환경] 본 건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""검바위역"" 남서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 동류형의 다세대주택, 도시형생활주택 등이 혼재되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지는 차량출입이 가능하며 인근 간선변으로 전철역(인천2호선 검바위역),버스 정류장 이 위치하여 대중교통 여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 경사지붕 지상5층 건물 내 제비동 제3층 제303호로서 (사용승인일자:2014.03.12), 외벽 : 미장스톤 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감, 창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 도시형생활주택-단지형 다세대로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지이며 2개 동(24개 호, 주차 24대, 용적률 197.80%) 건부지임.
7)인접 도로상태등 3면 각지로서 북측, 서측은 각각 8미터, 남측으로 6미터의 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암1구획정리) , 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 과밀억제권역(과밀억제권역)＜수도권정비계획법＞임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임차보증금 금137,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.09.30.	[보]137,000,000
주OO	전부	2021.09.30.	[보]137,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2023년9월21일	임차권설정	137,000,000원
2024년4월4일	압류
2025년8월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,763,158원원	91,306,057원원	64%	2회회
6개월	145,509,311원원	91,877,695원원	63%	2.1회회
12개월	147,316,824원원	95,635,321원원	65%	2.1회회

서구 검암동 다세대(빌라) 경매물건을 7650만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김진만: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.09.21.임 - 주택도시보증공사(임차인: 김진만): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경511248 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.