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2025타경8492 경매사건 분석 ◆ 애월읍 전 (2,800.2평)

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경8492의 경매물건입니다. 현재 최저가는 16억 4801만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경8492이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,363,284,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,648,009,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 164,800,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 1411-6
물건용도	전
토지면적	9,257.00㎡(2,800.24평)
건물면적
사건번호	2025타경8492
감정평가액	3,363,284,000원
최저입찰가	(49%) 1,648,009,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신엄리 1411-6	전	827㎡ (250.17평)
	신엄리 2314	전	4856㎡ (1,468.94평)
	신엄리 2312	전	3362㎡ (1,017.01평)
	신엄리 2309	전	212㎡ (64.13평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월7일	소유권
2022년9월7일	근저당권	1,920,000,000원
2022년9월7일	지상권
2025년7월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,064,420,140원원	399,402,174원원	39%	3.2회회
6개월	1,000,547,250원원	386,607,523원원	39%	3.2회회
12개월	908,950,886원원	363,679,645원원	42%	3회회

2025타경8492 경매사건 분석 ◆ 애월읍 전 (2,800.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 목록1,2. 토지 및 목록3,4. 토지는 경계 구분 없이 일단의 형태임. - 목록2,3. 토지는 맹지이나, 인접지를 통해 출입가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(신엄리 1411-6) 전 (경작지임) 소재지 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1,2) 2022. 09. 07. 근저당권 설정 (목록3,4) 2022. 12. 16. 근저당권

※ 물건 키워드 :

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8492 (제주지방법원)

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