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[2025타경8311] 제주 제주 한림읍 단독주택경매 / 첫 입찰 /건물 25.7평, 토지 평

제주 협재리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

제주지방법원 경매9계 2025 타경 8311

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2011 213동
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2025타경8311
감정평가액	167,161,920원
최저입찰가	(100%) 167,161,920원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	협재리 2011 213동	1층 주택 철근콘크리트구조	50.58㎡ (15.30평)
건물	협재리 2011 213동	2층 주택 철근콘크리트구조	34.36㎡ (10.39평)

[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층으로 ＜사용승인일 : 2016.08.08.＞ 외벽 : 외단열미장마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 마루마감, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창 [이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 천장형 시스템에어컨, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	본건건물전부		[보]전세금300,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월22일	소유권
2016년9월22일	소유권
2023년3월13일	전세권	300,000,000원
2025년3월13일	가압류	27,530,018원
2025년5월21일	가압류	27,430,844원
2025년6월27일	임의경매
2025년7월31일	가압류	40,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	499,299,073원원	273,266,767원원	54%	2.2회회
6개월	469,340,636원원	275,667,655원원	53%	2.3회회
12개월	509,709,152원원	324,401,166원원	58%	2.1회회

[2025타경8311] 제주 제주 한림읍 단독주택경매 / 첫 입찰 /건물 25.7평, 토지 평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

건물 대지에 대한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건물만 매각. - 현장조사시 소유자 및 관계인이 부재하여 내부확인이 곤란하여 외부에서 확인 가능한 건물상황, 탐문조사 내용, 평가전례 및 건축물현황도 등을 고려하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 입찰시 유의바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사피피비스튜디오스 : 최선순위 전세권자 겸 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 03. 13. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8311 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.